Kaufpreis 599.000 €
52531 Übach-Palenberg
Größe 635 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Größe: 635 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Übach-Palenberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt in der Städteregion Aachen und gehört zur Metropolregion Rheinland. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen umgeben, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.Die Lage von Übach-Palenberg zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus.Die Autobahnen A44 und A46 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindungan umliegende Städte wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, so dass man problemlos die umliegenden Orte erreichen kann.Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Es gibt auch mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Zudem stehen verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine,Schwimmbäder und Parks zur Verfügung, um Aktivitäten für die ganze Familie zu ermöglichen.Übach-Palenberg ist auch für seine historische Altstadt bekannt, die mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants einen besonderen Reiz versprüht. Hier kann man einen Spaziergang machen, das historische Flair genießen und die lokale Kultur kennenlernen. Objekt: Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und EntwicklungspotenzialLage:Das imposante Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1910 präsentiert sich in massiver Bauweise und ist ein charakteristisches Beispiel für die Architektur jener Zeit. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, eingebettet in eine ruhige Umgebung. Der Zugang erfolgt über ein großes Tor, das den Weg in den geräumigen Innenhof freigibt. Hier befindet sich der Haupteingang zum Wohnbereich auf der rechten Seite, während der linke Teil sowohl von der Straße als auch vom Innenhof aus zugänglich ist.Wohneinheiten:Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt acht vermietete Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und mehrere Etagen verteilen. Die historischen Details der massiven Bauweise verleihen den Wohnungen einen einzigartigen Charme. Die Mieter genießen die Vorzüge einer zentralen Lage sowie die Annehmlichkeiten des ruhigen Innenhofs.Gewerbefläche:Der Innenhof führt zu einem beeindruckenden Bereich, der früher das Firmengelände des Eigentümers darstellte. Hier findet sich nicht nur eine großzügige Wohnung über den Gewerberäumen, die vom Eigentümer selbst genutzt wurde, sondern auch ein geräumiges Büro und ausreichend Lagerfläche. Die multifunktionale Nutzung dieses Bereichs bietet vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Aktivitäten.Entwicklungspotenzial:Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 1.460 qm, wovon ca. 488 qm als reines Bauland ausgewiesen sind. Der hintere Teil des Grundstücks, ein eigenständiges Baugrundstück mit Zufahrt zur ehemaligen Firma, steht für Neubauprojekte zur Verfügung. Diese Fläche bietet die Chance für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen und eröffnet somit ein attraktives Entwicklungspotenzial.Fazit:Diese einzigartige Immobilie verbindet den Charme eines historischen Mehrfamilienhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Entwicklung. Die Kombination aus vermieteten Wohnungen, Gewerbefläche und dem Bauland für Neubauprojekte macht diese Immobilie zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit in einer zentralen und begehrten Lage.Die Grundrisse nebst Wohnfläche sind gerade beim Architekten in Bearbeitung und werden in kürze ergänzt. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.430,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Lagerfläche: 222,50 m², Nutzfläche: 278,00 m², vermietbare Fläche: 913,00 m², Bürofläche: 35,64 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
