Kaufpreis 249.000 €
51377 Leverkusen
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Gutes Investment in Leverkusen-Steinbüchel!Diese solide Immobilie vereint eine günstige Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sie zu einer erstklassigen Investition machen. Strategisch perfekt positioniert, bietet das 15-Parteien-Mehrfamilienhaus aus den 70ern nicht nur ein gepflegtes Äußeres, sondern auch eine unschlagbare Anbindung an die urbanen Zentren der Region.Der Standort zeichnet sich durch seine vorzügliche Erreichbarkeit aus: Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür, mit Busverbindungen im Zehn-Minuten-Takt, die Sie in nur rund 20 Minuten in die pulsierende Innenstadt von Leverkusen befördern. Die Metropolen Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichbar, dank der optimalen Anbindung an die Autobahnen A1 und A3, die sich nur zwei Minuten entfernt befinden.Dieses Investment ist nicht nur aufgrund seiner Lage begehrt, sondern auch aufgrund der herausragenden Vermietbarkeit in Steinbüchel. Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen durchzogen und in einer natürlichen Struktur eingebettet, was das Wohnen hier zu einem harmonischen Erlebnis macht und bei diversen großen Zielgruppen sehr gefragt ist.Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Spielplätze, Kindergärten, Schulen und Jugendzentren machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Steinbüchel bietet ein breitgefächertes soziales Angebot, was sowohl Eigentümer als auch Mieter anspricht.Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser begehrten Gegend verspricht nicht nur eine solide Vermietbarkeit, sondern auch eine nachhaltige Wertentwicklung. Ausstattung: - Großzügige 4-Raum-Etagenwohnung mit ca. 96 m2 Wohnfläche- Private Oase mit atemberaubendem Panoramablick von der Loggia- 2 Vintage-Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Wannenbad ausgestattet- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss- Gemeinschaftskeller für Fahrräder oder Wäsche- Moderner Laminatboden verleiht den Räumen ein ansprechendes Ambiente- Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen- Voll ausgestattete Einbauküche als optionales Angebot- Tiefgaragenstellplatz für die Maximierung der Rendite- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999 - Kabelanschluss- Gärtnerservice für perfekt gepflegte Außenanlagen- Hausmeisterservice und Winterdienst Objekt: Alles richtig machen mit dieser einladenden 4-Zimmer-Eigentumswohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in Leverkusen-Steinbüchel. Das charmante Apartment im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet eine ideale Kombination aus modernem Design, durchdachtem Grundriss und lukrativen Vermietungsmöglichkeiten.Der Grundriss präsentiert sich zeitgemäß und gut durchdacht, während die Wohnung selbst in einem gut gepflegten Zustand ist und bereits eine solide Bruttomietrendite von über 6,1 % vorweisen kann. Derzeit vermietet an eine nette Familie, verspricht diese Investition Stabilität und langfristige Rendite. Das attraktive Angebot wird durch einen im Angebot bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz perfekt abgerundet. Durch die Vermietung der Garage und eine potenzielle Miete von mindestens 50 € lässt sich die Bruttomietrendite kurzfristig auf attraktive 6,3% steigern.Mit großzügigen 96 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, zwei renovierungsbedürftige Bäder und eine moderne Küche. Der L-förmige Korridor schafft eine natürliche Verbindung zwischen den Räumen und mündet nahtlos im Wohnbereich. Sämtliche Schlafzimmer sind optimal dimensioniert, was den Wohnkomfort für Ihre Mieter zusätzlich steigert.Die Wohnung bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch die Renovierung des Badezimmers oder den Austausch von Fenstern. Dieses Potenzial eröffnet Ihnen die Chance, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu optimieren und langfristig zu werten.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer soliden Bauweise und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die gut gefüllte Erhaltungsrücklage und die regelmäßig besuchten Eigentümerversammlungen zeugen von einer starken und harmonischen Eigentümergemeinschaft.Das monatliche Hausgeld in Höhe von 415 EUR deckt Heizkosten, Treppenhausreinigung und einen Anteil für die Erhaltungsrücklage ab - ein äußerst attraktives Angebot in Anbetracht der Größe der Wohnung und des vorhandenen Aufzugs. Umlagefähige Kosten belaufen sich auf insgesamt ca. 252 EUR.Die moderne Küche ist nicht im Standardangebot enthalten und kann abgelöst werden - sei es durch den aktuellen Mieter oder den Erwerber.Kurz gesagt, diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für eine attraktive Kapitalanlage. Die hohe Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungen und die strategisch günstige Lage machen dieses Angebot zu einer sicheren und rentablen Investition. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Steinbüchel. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen Provision: 2,94 %inkl. 19% MwSt
