Kaufpreis 469.824 €
41379 Brüggen
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 469.824 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines MFH mit 8 Wohneinheiten, dass in Massivbauweise mit Tiefgarage erstellt wird. Jede Wohnung bekommt eine eigene Wärmepumpe, die über Erdwärme gespeist wird zum heizen oder kühlen. Damit ist die Wohnung heiztechnisch autonom. Die Tiefgarage bekommt 8 Stellplätze. Folgende Ausstattung der Wohnungen ist geplant: -Fassade im Norden und Westen verklinkert, im Osten und Süden Vorhangfassade -Kunststofffenster mit Isolierverglasung, aussen dunkelgrau, innen weiß mit Fensterfalzlüftern -Elektrisch betriebene Raffstores aussen, Rolladen im Bad und im Schlafzimmer -Bodenbelag: Pureline Bioboden wineo 1200 in Holzoptik (verschiedene Varianten wählbar) mit Holzsockel -Innentüren weiß mit Edelstahldrücker -Wohnungseingangstüre in Schallschutzklasse 2 mit 3-fach Verriegelung, absenkbarer -Innenwände tapezierfähig verputzt, Malerarbeiten gehören nicht zum Leistungsumfang -Duschwände im Bad wandhoch gefließt mit großformatigen Fliesen -Smart building Elektroinstallation -KfW 55 Energiestandard -Erdwärmeheizung mit 8 Wärmepumpen (1 Wärmepumpe pro Wohnung, heizen und kühlen) -Dachbegrünung Staffelgeschoß -Anschlussmöglichkeit für wall-Boxen in TG -Aufzug über alle Etagen -Glasfaseranschluss über eigenen Antrag - Die Terrasse ist mit einem Glasdach ( 3,30 x 4,50 m) überdacht - Der an die Terrasse angrenzende Grundstücksteil wird als Sondereigentum mit der Wohnung übertragen Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Jede Wohnung bekommt eine eigene Wärmepumpe, die im Hauswirtschaftsraum aufgestellt wird. Die Elektroinstallation basiert auf einer smart-home Installation und ermöglicht die Steuerung der technischen Prozesse in der Wohnung über ein zentrales Display. Die Höhe der Räume beträgt 2,75 m, der Energiestandard ist gemäß KfW 55 berechnet. Der Strom für die Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage, Keller, Aussenbeleuchtung) wird über eine PV-Anlage mit Batteriespeicher bereitgestellt. Weitere noch verfügbare Wohnungen im Objekt: Penthousewohnung 2 Zi. 73 qm, Wohnung 1. OG 3 Zi. Balkon Südlage 120 qm, Wohnung EG 3 Zi. Terrasse Südlage 125 qm.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
ROGER Bau GmbH
Am Grasweg 14
41379 Brüggen
Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit direktem Zugang zum Ortszentrum von Brüggen in einer Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, in 5 Minuten sind fussläufig das Hausarztzentrum und der Busbahnhof, sowie mehrere Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte zu erreichen. Weiterhin ist man mit wenigen Schritten im Landschaftsschutzgebiet der Schwalm mit ausgedehnten Spazier- und Wandermöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von ROGER Bau GmbH - privater Anbieter