Warmmiete 400 €
39112 Magdeburg
Zimmer 2
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Warmmiete: 400 €
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 250 €
Zimmer: 2
Größe: 38 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
kl., gemütl. Balkon-Whg. 46/7: trotz Wohnfläche von 38qm voll funktionsfähig, da - Eingangsbereich mit kleinem Flur, - zwei abgeschlossene Wohn-/Schlafräume, - abgeschlossener Küchenraum mit EBK, - geräumiges Bad mit Waschmaschinenplatz, - kleiner Balkon mit Blick ins Grüne (dort Platz für 2 Sitzmöbel+Tischchen) Lage des Hauses -46/7: - an breiter begrünter Wohnstraße- zehn Fußminuten vom Stadtteilzentrum- breite Zone von mehr als 100 Pachtgärten hinter dem Haus (Eingang zur Anlage 3 Fußminuten entfernt)- Anbindung an drei Straßenbahnlinien (Haltestellen 7 bzw.10 Fußminuten entfernt) und zwei Buslinien (Haltestellen 5 bzw. 7 Minuten entfernt) Raumaufteilung: - Bad und Wohnzimmer von kleinem Flur erreichbar- Küche und Schlafzimmer von Wohnzimmer erreichbar- Balkon vor Wohnzimmer- Küche von Wohnzimmer durch Schiebetür getrennt Lage der Whg.im Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Seitenhauses einer zweiflügeligen Wohnanlage. Die drei Gebäudeteile haben jeweils 4 Etagen ( EG, zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss) mit sieben bis zehn Wohnungen.Vor dem Haus befindet sich ein vier Meter breiter Vorgarten. Der Hof ist bepflanzt. Beide Grünbereiche sind aufwändig gestaltet und werden dauerhaft gepflegt.Die Räume der Wohnung liegen zum Hof hin mit Blick auf Pachtgärten hinter dem Haus; Verkehrslärm kann die Wohnung nicht erreichen.Die ca. 100 Pachtgärten sorgen im Sommer für frische Luftzufuhr. Die Straße vor dem Haus wird vom Durchgangsverkehr nicht benutzt, sie dient überwiegend dem Quellverkehr dieser Wohnstraße. Die Straße selbst ist breit, ist mit Bäumen bepflanzt und hat beiderseits durchgehend Vorgärten.Auf der Straße gilt Tempobeschränkung auf 30 Std/km.Die Gebäude an der Straße wurden fast ausschließlich in den Jahren 1902 bis 1906 errichtet und blieben im Kriege unzerstört. Die Fassaden des gesamte Straßen- zuges wurden nach der Wende als Beispiel für die bürgerliche Baukultur in den sog.Gründerjahren unter Denkmalschutz gestellt.Fast alle Häuser wurden nach der Wende grundlegend saniert und modernisiert. weitere Objektdaten: - ruhiges Haus durch seriöse Mieterschaft- kein langjähriger Leerstand- begrünter, gärtnerisch gestalteter Hof- Kabelanschluss für alle Wohnungen über Kabel Deutschland- schneller DSL-Anschluss über MDDSL möglich- gesonderter Fahrradkeller mit Zugang vom Hof- Parkmöglichkeiten auf PKW-Einstellplätzen (35.-€/mtl.) oder in Carports (45.-€/mtl.) oder in freiwerdenden Garagen (60.-€/mtl.) Verwaltung/Kontakte 30/4: - Die Wohnanlage steht im Alleineigentum einer außerhalb wohnenden Einzelperson.- Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch eine Hausverwaltung in MD.- Die Verwaltung ist auch für alle Mietvertragsfragen zuständig.- Der Hausmeister wohnt im gleichen Haus.- Der Hausmeister ist u.a. zuständig für die Treppenhausreinigung u.Gartenpflege.- Für kleine Reparaturen besteht ortsnahe Hilfe.
