Kaufpreis 375.000 €
94522 Wallersdorf
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Der Markt Wallersdorf liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Dingolfing-Landau. Im Regionalplan Region Landshut ist der Markt Wallersdorf als Kleinzentrum ausgewiesen und dem Mittelzentrum Landau a.d. Isar zugeordnet.Aufgrund der günstigen Lage als Kreuzungspunkt der überregionalen Entwicklungsachse Landshut - Deggendorf (B 11) und regionalen Entwicklungsachse Landau-Straubing (B 20) kann der Markt Wallersdorf die Funktion als Kleinzentrum gut erfüllen. Außerdem ist Wallersdorf mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn München-Deggendorf (BAB A 92) angebunden.Dingolfing: 23 kmDeggendorf: 20 kmStraubing: 22 kmLandau an der Isar: 8 kmPlattling: 11 kmMünchen: 113 kmPassau: 68 km Ausstattung: Erdgeschoss:-Vorraum-Flur-Waschraum-Gäste-WC-Küche-Speisekammer-Wohnzimmer Obergeschoss:-Schlafzimmer-2 Kinderzimmer-BadezimmerKellergeschoss:-Heizraum mit LagerflächeAußenanlage:-Garten-Garage Objekt: Das "Haus Sonnblick" auf großem Grundstück mit zusätzlich bebaubarer Fläche und Renovierungsbedarf, befindet sich in Wallersdorf.Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich über zwei Stockwerke.Im Erdgeschoss empfängt uns der praktische Vorraum, von hier aus erreichen wir das Wohnzimmer, Waschraum und Küche. Im Wohnzimmer, erwarten uns große Fenster, welche auf der Südseite, für eine gute Belichtung des Raumes sorgen. Neben an befindet sich die Küche und der Waschraum. Über das Wohnzimmer, kommen Sie zum Garten. Durch die Küche gelangen Sie, zu der überdachten Terrasse, welche auch bei nicht so tollen Wetterverhältnissen, für eine entspannte Atmosphäre sorgt.Über die Haustreppe gelangen wir ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer befinden.Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Jedoch stehen demnächst mehrere Renovierungsarbeiten an um das Haus wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Für handwerklich geschickte sollte dies jedoch keine große Herausforderung darstellen.Das Ziegeldach wurde von den jetzigen Eigentümern bereits im Jahr 2021 erneuert. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Black Pearl Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
