Kaufpreis 429.000 €
49090 Osnabrück
Zimmer 8
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 8
Größe: 194 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Haste im Norden von Osnabrück ist ein grüner Stadtteil mit Hochhäusern, Bungalows und vielen Einfamilienhäusern. Mancher sagt, die Lage ist optimal. Naturnah, alles für den täglichen Bedarf findet man vor Ort und die Innenstadt ist nicht weit entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Studenten, Familien und Rentner wohnen nebeneinander. Direkt angrenzend an das Nettetal wartet die Wittekindsburg darauf, entdeckt zu werden und für Kinder ist das flache Gewässer der Nette an Knollmeyers Mühle ein echtes Planschparadies. Die historische Wassermühle selbst ist ebenfalls ein echter Blickfang und auch heute noch regelmäßig in Betrieb.Distanzen:- nächste Bushaltestelle: 220 m- nächster Supermarkt: 350 m- Kindergarten: 750 m- Grundschule: 1,2 km- Oberschule: 1,4 km- Nettebad: 1,5 km- Bahnhof: 5,9 km- Innenstadt: 5,2 km - Beginn Nettetal: 450 m Ausstattung: Die Highlights im Überblick:- Kapitalanlage- ausgezeichnete Lage- drei Einheiten- guter Pflegezustand- größtenteils renoviert - Balkon- Terrasse- Garten- Vollkeller- Faktor 19,11Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden u.a. bereits vom Eigentümer im Erdgeschoss durchgeführt:- Hauseingangstür erneuert- Wohnungstür zur Wohnung EG erneuert- Terrassentüren im EG erneuert- Fenster in Wohnräumen im EG erneuert- Fußboden und Fußleisten in Wohnräumen im EG und DG erneuert- Zimmertüren und Zargen in Wohnräumen im EG und DG erneuert- Badezimmer EG und DG renoviert (Keramik, Armaturen, Bodenbeläge)- Schalter- und Steckdosenmaterial in Wohnräumen im EG erneuert- teilweise Innenfensterbänke in Wohnräumen erneuert - Wohnräume im EG und DG tapeziert und gestrichen- Heizkörper in Wohnräumen im EG erneuert - Fliesenspiegel Küche im DG erstellt - Dachfenster Zimmer DG erneuert - Innenfensterbänke im DG erneuert - Balkongeländer gestrichen und neu verkleidet - Keller neu verputzt und gestrichenDas Haus wird durch eine Gasbrennwertheizung (Baujahr 2014) beheizt. Teilweise finden Sie in den Räumen des Erdgeschosses eine Fußbodenheizung vor. Auf weitere Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen der Mieter verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!Über die Übergabe/Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Objekt: Attraktive Kapitalanlage:Haus mit drei Mietparteien in der Nähe des idyllischen Nettetals!Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 1950 auf einem Eigentumsgrundstück mit 514 m² errichtet. Besonders beeindruckend ist die ausgezeichnete Lage des Hauses. Ein Schwimmbad, eine Eishalle und eine Go-Kart-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahe gelegene Nettetal ist ein wahres Naturparadies und bietet viel zu entdecken. Auch die Innenstadt von Osnabrück ist schnell zu erreichen.Die erstklassige Lage in der Nähe des Nettetals, die umfangreichen Renovierungsarbeiten und der ausgezeichnete Grundriss fallen sofort ins Auge. Diese Aspekte werden Ihnen die Vermietung sicherlich deutlich erleichtern.Insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche wurden im letzten Jahr an drei glückliche Mieter vermietet. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, Badezimmer und Garten mit Terrasse | ca. 119 m² Gesamtfläche| Mietverhältnis steht seit dem 01.07.2023 | 1.100,00 € Kaltmiete I renoviertObergeschoss links: Wohnbereich mit Küchennische, Büro, Badezimmer und ein Balkon| ca. 34 m² Gesamtfläche| Mietverhältnis steht seit dem 15.05.2023, ist allerdings zum 30.04.2024 gekündigt | 370,00 € Kaltmiete I renoviertObergeschoss rechts: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer| ca. 50 m² Gesamtfläche| Mietverhältnis steht seit dem 01.02.2024 | 400,00 € Kaltmiete I nicht renoviertHier generieren Sie insgesamt 1.870,00 € im Monat und dementsprechend 22.440,00 € im Jahr. Dies entspricht einem Faktor von 19,11!Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit genügend Staufläche für Ihre Mieter.Eine spannende Immobilie, die Sie sich gerne persönlich anschauen würden? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 160,70 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1950 Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 202,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
