Kaufpreis 670.000 €
91096 Möhrendorf
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Attraktives Wohnobjekt in gutem Zustand!Dieses gepflegte Anwesen besticht sowohl durch kontinuierliche Renovierungen wie Modernisierungen, inklusive Dachneueindeckung und Dachlackierung sowie -isolierung , Außenfassade mit Dämmung der Ostseite, Fenstern mit Doppelverglasung und einer Wasseraufbereitungsanlage. Das ausgebaute Dachgeschoss ist auch als Einliegerwohnung nutzbar. Zum Haus gehören 2 Garagen, eine davon mit direktem Zugang zum idyllischen Garten welcher Komfort und Bequemlichkeit bietet. Ein separater Kellerzugang ergänzt die praktischen Annehmlichkeiten. Die Heizungsanlage mit insgesamt 5.400 Litern Tankkapazität (3 Tanks á 1.800 L) sorgt für behagliche Wärme, während der beheizte Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das moderne Gäste-WC im Erdgeschoss und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das ausgebaute Dachgeschoss über eine Küche und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC und Bidet sowie Tageslicht. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Lagebeschreibung: Perfekte Lage in Möhrendorf bei Erlangen für Familien und Berufstätige!Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Erlangen und bietet somit eine optimale Anbindung an die Stadt und ihre vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl Schulen als auch Kindergärten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter schöne Rad- und Wanderwege sowie Parks und Spielplätze für Kinder und direkte Nähe zum Kanal. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind in der Nähe vorhanden, um aktiv zu bleiben und die Freizeit zu gestalten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung, sodass kurze Wege für Besorgungen gewährleistet sind. Trotz der Nähe zu Erlangen genießen Bewohner hier eine ruhige und entspannte Wohnlage, abseits vom Trubel der Stadt.Kurz gesagt, Möhrendorf bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe, Familienfreundlichkeit, Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage - ein perfekter Ort, um sich Zuhause zu fühlen. Sonstiges: Gerne möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, das Objekt persönlich zu besichtigen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen und Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 3 % zzgl. 19% MwSt. = gesamt 3,57%
