Kaufpreis 179.000 €
25335 Elmshorn
Zimmer 3
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 62 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche 1961 errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge; das Objekt selbst aus drei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss. Das Gebäude befindet sich technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die derzeitige Ölheizung wurde im Jahr 2006 installiert, in 2019 erfolgte, neben einem Fassadenanstrich, die Erneuerung des Daches inklusiver neuer Dachflächenfenster sowie einer neuen Schornsteineinfassung und neuen Dachrinnen und Fallrohre.Die Wohnfläche der hier angebotenen Eigentumswohnung beträgt ca. 62 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Im Dachgeschoss, direkt über der Wohnung gelegen, befindet sich ein weiteres, ausgebautes und der Wohnung zugeordnetes Zimmer. Derzeit ist dieses nur über das Treppenhaus zu erreichen, könnte aber durch Herstellung einer internen Treppe zum Wohnraum integriert werden. Eine weitere Wohnung innerhalb der Liegenschaft wurde bereits inklusive Baugenehmigung entsprechend umgebaut.Des Weiteren ist zur Nutzung der Gemeinschaft ein Trockenraum für die Wäsche im Dachgeschoss untergebracht. Ein weiterer separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Kellerraum gehören zum Sondereigentum der Wohnung und runden dieses interessante Immobilienangebot ab.Für weitere Informationen senden wir Ihnen gern unser ausführliches Exposé. Lagebeschreibung: Elmshorn ist ein modernes Mittelzentrum im Nordwesten der Metropolregion Hamburg mit fast 53.000 Einwohnern und international bekannten Firmen als wirtschaftliche Grundlage. Die Stadt wird sowohl von modernen als auch historischen Gebäuden geprägt und ist stolz darauf, sich als "lernende Stadt" zu bezeichnen. Elmshorn hat ein breites Bildungsangebot, darunter 12 städtische Schulen, drei Privatschulen und zahlreiche Weiterbildungsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot umfasst drei Theaterbühnen, sechs Galerien und vier Musikschulen. Zukunftsweisende Projekte wie die Sanierung des Krückau-Vormstegen-Gebiets und der Neubau eines Rathauses sollen die Stadt nachhaltig prägen. Die Verkehrssituation wird durch den Ausbau des Radwegenetzes und die Verbesserung des ÖPNV kontinuierlich optimiert. Elmshorn verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV), so dass man bequem mit Bus und Bahn nach Hamburg, Kiel und Westerland gelangen kann. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A23 befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass man schnell in Richtung Hamburg, Flensburg oder Kiel fahren kann. Der Flughafen Hamburg ist etwa 20 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt bei Steuersatzänderung der Anpassung. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind seitens der/des Käufer/s zu tragen.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Provision: 2,38% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
