Kaufpreis 348.000 €
38707 Clausthal-Zellerfeld
Zimmer 15
Größe 540 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 15
Größe: 540 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Pensionshaus wurde 1978 in Massivbauweise in einer bevorzugten Grundstückslage im Luftkurort Altenau fertiggestellt. Ein "Harzer Doppeldach" schützt vor hohen Schneelasten im Winter und hält, dank einer guten Dämmung, die Heizkosten in einem günstigen Rahmen. Die Gästebereiche liegen auf 3 Geschossebenen. Eine große Betreiberwohnung sowie eine Garage im Untergeschoss bieten ausreichend Platz für die Familie, die diese erfolgreich geführte Pension aus dem laufenden Geschäft in eine aussichtsreiche Zukunft weiterführen wollen. Ein großes Grundstück wird von Gästen, Kindern und gerne auch Haustieren sehr geschätzt. Das große Grundstück mit Terrasse, Liegewiese und Grillplatz, 7 Stellplätze am Haus sowie eine E-Ladestation für Auto und E-Bikes werden Ihre Gäste zu schätzen wissen. Lagebeschreibung: Diese moderne und beliebte Gäste-Pension liegt oberhalb des Ortskerns von Altenau im Oberharz, auf ca. 550m ü.NN. Ihren Gästen bieten sich herrliche Ausblicke über die Oberharzer Berglandschaft und bunte Bergwiesen. Wanderwege und Mountainbike-Routen beginnen schon vor der Gartenpforte. Die bequemen Parkplätze am Haus erreichen Ihre Gäste von einer ruhigen Wohnstraße aus. Insgesamt 7 Stellplätze und eine Garage stehen für die Gästefahrzeuge und die Betreibermobilität zur Verfügung. Wer mit dem E-Auto anreist, kann direkt am Haus den Akku seines Wagens wieder aufladen. Gleiches gilt natürlich auch für die beliebten E-Bikes. In einem Umkreis von 500m finden Sie Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, sowie die Sauna-Therme 'Heißer Brocken', eine Skiwiese mit Liftanlage und Skischule. Der Kurort Altenau ist der geographische Mittelpunkt von der beliebten und naturnahen Urlaubsregion des Oberharzes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet Ihnen der Einkaufsmarkt, den Sie bequem zu Fuß erreichen können. Ebenso Arzt und Apotheke, Praxen für Physiotherapie und Friseure, des weiteren Bank, Post, 2 Fleischereien, Blumenladen, 2 Autowerkstätten und weitere Infrastruktur sind vorhanden. Die jahrhundertealte Altenauer Brauerei stellt sehr beliebte Biersorten her und bietet Ihren Gästen interessante Brauereiführungen. Die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa 10 km, die Kreisstadt Goslar im Norden etwa 18 km entfernt. In ostwärtiger Richtung liegt in Sichtweite von Altenaus Aussichtspunten der Bruchberg mit der 918 m hohen Wolfswarte, dahinter Torfhaus und der Brocken-Gipfel , der sagenumwogene, und mit 1142 m höchste Berg Norddeutschlands. Die Bergstadt Altenau hält für Sie eine urige Mittelgebirgslandschaft bereit, die ein beliebtes Ziel für Outdoor-Sportler darstellt. Wanderer können auf dem gut ausgeschilderten Wanderwegenetz die urtümliche Harzer Natur mit einer einzigartigen Fauna und Flora genießen oder auch sportlich herausfordernde Wanderstiege wählen. Beispielsweise ist Altenau ein Etappenziel auf dem „Harzer Hexenstieg“, der eine ausgedehnte Wanderroute von Thale über den Brocken nach Osterode am Harz darstellt. Vorzugsweise in den schneefreien Monaten wird diese Route von unzähligen Wanderern begangen. Viele von ihnen machen in Altenau Station, wählen hier ihr Nachtquartier und verpflegen sich in der örtlichen Gastronomie. Mountainbiker nutzen gerne die gut ausgezeichneten Routen der „Volksbank-Arena“ um Altenau (74 Rundstrecken mit insgesamt 2.200 km). Das Okertal ist mit seinen zahlreichen Granitfelsen das bedeutendste Klettergebiet in Niedersachsen. Die Oker und der Oker-Stausee sind beliebte Ziele für Kajak-Sportler, Ruderer oder Segler und natürlich auch Badegäste. Auch für Winter-Sportler ist gesorgt mit Skiliften und Langlaufloipen in und um Altenau. Raumaufteilung: Durch den nach Südwesten ausgerichteten Hauseingang betreten Sie den geräumigen Hauptflur mit Treppenhaus. Die gut ausgestattete Pensionsküche befindet sich direkt gegenüber dem großen Frühstücksraum, der sich auch für Sportübertragungen oder Gruppenfeiern eignet. (Küche ca. 12,7qm, Frühstücksraum ca. 37,7qm). Auf dieser Geschossebene liegen 5 Gästezimmer mit Bädern und WCs sowie Balkonen und Ausblicken in die herrliche Oberharzer Gebirgswelt.Über die Treppe z um Untergeschoss erreicht man die große Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern und Wohnküche . Hier können sich auch Familien mit 3 Generationen im Urlaub wohlfühlen. Alle Zimmer haben Zugang zu der großen Gartenterrasse. Nach Bedarf können hier die Räumlichkeiten als Einzel- oder Doppelzimmer sowie auch als Ferienwohnung vermietet werden. Eine weite Rasenfläche lädt nicht nur in den Sommermonaten zum Spielen ein. An sonnigen Sommerabenden ist die Grillecke ein beliebter Anlaufpunkt für Familien, Gruppen und Gäste, die Urlaubsbekanntschaften knüpfen möchten. Ein zweiter Hauseingang auf dieser Ebene im Untergeschoss. Er ist zugleich Zugang zum unteren Flur und somit zu den Haustechnik-Räumen, einer derzeit betriebenen Massagepraxis (mit Sanitäräumlichkeiten für Patienten) sowie einem Lagerraum und der großen Garage.Die Ferienwohnung hat eine Fläche von ca. 49qm, die Massageräumlichkeiten umfassen ca. 18qm. In den Räumen von ca. 39,2qm sind Heizungsanlage und Haustechnik installiert. Die Garage hat ein Fläche von ca. 19,7qm und der Lagerraum ist ca. 6,7qm groß.Im Dachgeschoß steht eine ca. 80qm große Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern zur Vermietung. Für den Pensionsbetrieb befinden sich auf diesem Geschoss das Büro. Vom Flur aus betreten Sie auf dieser Ebene die Betreiberwohnung. Diese ist als Maisonette-Wohnung über zwei Etagen gestaltet: Im unteren Dachgeschoss das ca. 61,9qm große Wohnzimmer, darüberliegend, über die gesamte Hauslänge sich erstreckend, der Schlafbereich sowie Bad mit Dusche und WC. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind, nach Absprache mit dem Eigentümer, grundsätzlich auch an Wochenenden oder Feiertagen möglich.Die Grundrisse erhalten Sie gerne vorab auf Ihre Anfrage.Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen senden Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten sowie Ihre bevorzugten Terminvorschläge. Zusammenfassung: Solides Pensionshaus mit großer Betreiberwohnung, 2021 renoviert. 2-fach Isolierverglasung mit Mehrkammer-Kunststoffrahmen, Elektrik neu, Heizungsanlage Niedertemperaturkesselanlage mit Warmwasser-Vorratsbehälter. Elektroinstallation saniert, Bäder neu, Kabelanschluss, große Wohnung mit Kaminofen für die Betreiber.Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% ges. MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt. Die Provision wird nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor. Ausgestellt am 08.02.2024, gültig bis 07.02.2034. Energieverbrauch Wärme: 79,3 kWh/(qm*a). Energieverbrauch Strom: 16,8 kWh/(qm*a). Energieträger: Heizöl EL. Heizungserzeuger Baujahr 1999. Gebäude Baujahr 1978. Provision: 3,57% (inkl. ges. MwSt.)