Kaufpreis 310.000 €
45899 Gelsenkirchen
Zimmer 12
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 12
Größe: 286 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, unweit der Stadtgrenze zu Essen, aber auch zu Bottrop.Auf der nördlichen Horster Einkaufstraße, der Essener Straße, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.Der Horster Schloßpark mit seinem angrenzenden Golfplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung das Brauker Wäldchen sowie die Halde 19.Die Bus- und Bahnanbindung ist sehr gut.Auch die Anbindung an die A 2 und A 42 sowie an die B 224 ist ebenfalls gut. Objekt: Hier haben Sie die Möglichkeit, Geschäftliches, Wohnen und Investition miteinander zu kombinieren.Die gut aufgeteilte Maisonettewohnung mit eigenem Eingang und direktem Zugang zum Hof benötigt zwar noch einige Renovierungsarbeiten, aber mit vergleichsweise geringem Aufwand können Sie hier ein wunderbares neues Zuhause gestalten.Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit Zugang zum Keller und Hof. Im Obergeschoss sind zwei großzügige Räume miteinander verbunden worden und bieten die Möglichkeit, ein Wohnzimmer mit offener Küche zu gestalten. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Zimmer, die bisher als Küche und Schlafzimmer genutzt wurden. Allerdings könnte die Küche sinnvollerweise ins erste Obergeschoss verlegt werden, während die beiden Räume im Dachgeschoss als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer dienen könnten.Die Wohnung steht leer und kann sofort für den Eigenbedarf genutzt werden.Im Erdgeschoss desselben Gebäudes befindet sich eine gewerbliche Fläche mit Schaufenster und einem weiteren Schaufenster mit Ausstellungsbereich. Dieses Ladenlokal steht ebenfalls leer. Diese Einheit erstreckt sich im hinteren Bereich in einen eingeschossigen Anbau. Die zweite gewerbliche Einheit befindet sich auf dem gleichen Grundstück, jedoch in einem eigenständigen zweigeschossigen Gebäude. Im Erdgeschoss finden Sie einen Verkaufsraum mit zwei Behandlungsräumen, einem Büro und einem WC. Im Dachgeschoss gibt es eine Werkstatt, die sowohl über eine steile Innentreppe als auch über eine seitliche Außentreppe erreichbar ist. Hier besteht bereits seit 1996 ein Mietvertrag.Beide Gebäude sind teilweise unterkellert und wurden um das Jahr 1900 erbaut. Der eingeschossige Zwischenbau wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut. Sonstiges: Die oben angegebene Wohnfläche von insgesamt 286 m² beinhaltet auch Gewerbefläche und setzt sich folgendermaßen zusammen:Gewerbe 1: 85,44 m²Gewerbe 2: 98,66 m²Maisonette-Wohnung: 102,18 m² ... siehe ausführliches Exposé.Es gibt zudem 4 große Werbeflächen, wovon schon langjährig 3 Flächen als Plakatwerbung fest vermietet sind.IST-Mieteinnahmen: 12.176 Euro/Jahr SOLL-Mieteinnahmen: 26.476 Euro/Jahr ... siehe ausführliches Exposé.Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt. Es sind enthalten: Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom.Die Gebäude sind teilunterkellert und weisen alterstypische Feuchtigkeitserscheinungen auf.Energieausweistyp: BedarfsausweisAusstellungsdatum: 17.10.2023Baujahr Gebäude: 1900Baujahr Heizung: 2000 x2 und 1997Heizung: GasheizungenEnergieträger für Heizung: Erdgas E Energieträger für Warmwasser: Strom-MixErneuerbare Energien: keineEnergiekennwert: 223,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G WICHTIGER HINWEIS: Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.476,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005
