Kaufpreis 82.500 €
41236 Mönchengladbach
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 82.500 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Nahverkehr:Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von ca. 250 m zu Fuß zu erreichenzur Innenstadt (Fußgängerzone MG-Rheydt): ca. 600 mLandschaftspark Zoppenbroich: ca. 800 mzur Autobahn A 61: ca. 3,9 kmzum Hauptbahnhof (MG-Rheydt): ca. 1,3 kmöffentlicher Personennahverkehr: Haltestelle in ca. 100 mKlinik: Elisabeth-Krankenhaus Rheydt: ca. 3,8 kmHochschule Niederrhein: ca. 2,1 km Ausstattung: Fliesen-Oberbodenbelag im: BadLaminat-Oberbodenbelag in allen anderen RäumenBad: ca. 1,96 m hoch beige gefliest; mit Wanne, Handwaschbecken, WC und Handtuch-Heizkörperoffene Küche zum Wohnraum hinFenster / Fenstertüren: Isolierverglasung in Holzrahmen, zur Teil bodentief, mit Rollläden Innentüren: Holz, Farbe: mittelbraun bzw. Kunststoff-Oberfläche, Farbe: weiß; Türzragen: Metall, Farbe: hellbeige lackiertGegensprechanlageMedien: Kabel-TVBalkon: Oberbodenbelag - Fliesen, Farbe: rotbraun; Brüstung: Metall-Geländer als Sturzschutz, Farbe: dunkelbraun lackiert.Garage: in Massivbauweise errichtet mit Metallschwingtor, Innenmaße: ca. 5,02 m x 2,70 mAußenbereich: die Fläche eingerechnet dem angelegten PKW-Stellplatz, dem Grünbereich und dem aufstehenden Schuppen beträgt ca. 91 m²PKW-Stellplatz: angelegt mit PflastersteinenSchuppen, Außenmaße: ca. 3,26 m x 5,27 m Objekt: ansprechende kleine 2-Zi.-Wohnung in einem sehr gepflegten 8-Parteien-Haus. Die sich im guten Zustand befindende und zum Verkauf stehende Einheit (mit baujahrtypischen Ausstattungsdetails), liegt im 2. Obergeschoss des Hauses. Die zwei Haupträume der Wohnung stehen in einem guten Verhältnis zueinander (Wohnen ca. 20,60 m² und Schlafen ca. 10,80 m²) und ermöglichen Ihnen, bei der Möblierung, Ihre individuellen Einrichtungsideen umzusetzen.Großzügig bemessene Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht-Einfall und sind ein Garant für angenehmes wohnen. Ein kleiner Balkon (vom Wohnraum zu begehen), stellt die Verbindung vom Innen- zum Außenbereich her.Mit zur Wohneinheit gehört ein Sondernutzungsrecht an einer rückwärts gelegenen Fläche im Außenbereich (hinter dem Wohnhaus) mit aufstehendem Geräteschuppen, vorhandener Grünfläche und angelegtem PKW-Stellplatz.Darüber hinaus gehört zur Wohneinheit eine Einzelgarage, die mit veräußert wird und deren Preis im Kaufpreis enthalten ist. Sonstiges: zur Wohneinheit gehört ein Kellerbereich (ca. 4,0 m²)für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Abstell-/Kellerbereich für Fahrräder zur Verfügung.HINWEIS I:Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Angaben der Verkäufer / Bauherren / Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehaltenHINWEIS II:Das Objekt ist vermietet - daher sehr interessant für Kapitalanleger - die Nettokaltmiete für die Wohneinheit beträgt pro Anno: Euro 3.720,00 Die Mieteinnahmen für die ebenfalls vermietete Garage und den PKW-Stellplatz beträgt pro Anno: Euro 660,00. Summa sumarum zurzeit Euro 4.380,00 pro Anno.weitere interessante Objekte und Wohnlagen auf Anfrage MIKETTA IMMOBILIEN - seit drei Jahrzehnten Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien...Wir stehen für eine Mensch zu Mensch Beziehung - bei der Suche nach einem Kauf- oder Mietobjekt und natürlich auch im Nachhinein bei aufkommenden Fragen - versprochen! Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
