Kaufpreis 449.000 €
22885 Barsbüttel
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn liegt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Trotz der Nähe zu den Annehmlichkeiten der hanseatischen Weltstadt, lebt man hier im Grünen und Naturfreunde aller Art kommen in den Naherholungsgebieten - bspw. dem Öjendorfer Park (keine 10 Minuten von der Wohnung entfernt) - voll auf ihre Kosten. Familien mit Kindern finden in Barsbüttel nicht nur eine kinderfreundliche Umgebung, sondern auch mehrere nahegelegene Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Oberschule. Supermärkte, Praxen und weitereNahversorgungsangebote sind in Barsbüttel genauso vorhanden, wie verschiedene Restaurants und ein großer Baumarkt. Über eine Bushaltestelle, die nur 3 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt ist, lässt sich das Hamburger Stadtzentrum oder der Hamburger Hauptbahnhof in einer guten halben Stunde erreichen. Dank der nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A1 und A24 brauchen Sie mit dem Auto dafür weniger als 20 Minuten und haben gegenüber allen Hamburgern auch einen guten Vorsprung bei der Sonntagsfahrt an die Ostsee. Objekt: Die geräumige Eigentumswohnung liegt im dritten Stocke eines 1983 erbauten Hauses im beliebten Barsbüttel. Dass es sich hierbei um eine besonders attraktive Immobilie handelt, kann man schon von außen erkennen: Die Wohnung verfügt gleich über zwei eigenständige Balkone, die dank ihrer perfekten Ost- bzw. West-Ausrichtung zu jeder Tageszeit ein Sonnenbad erlauben. Mit ca. 80 m² Wohnfläche plus ca. 28 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Wohnung zudem mehr als genügend Raum zur Selbstverwirklichung.Das Herzstück dieser Immobilie ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Auf ca. 30 m² lassen sich hier Wohnträume verwirklichen und dank der bodentiefen Fenster zum Balkon ist der Raum hell und freundlich. Am Abend spendet hier der gemütliche Elektrokamin Wärme und Behaglichkeit.Auf der anderen Seite des Flures finden Sie die moderne Küche, die über ein Induktionsfeld und weitere hochwertige Küchengeräte verfügt. Durch das Ost-Fenster kann man den ersten Kaffee des Tages hier beim Sonnenaufgang genießen. Direkt daneben und mit Zugang zum Ost-Balkon liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer, welches durch einen perfekt eingefassten Schrank komplementiert wird. Weiteren Stauraum bietet die kleine, ebenfalls über den Flur erreichbare Abstellkammer. Das Dusch-Badezimmer am Ende des Ganges überzeugt durch die gelungene und beruhigende Farbgestaltung und verfügt natürlich ebenfalls über ein eigenes Fenster.Als weiteres Highlight verfügt das Verkaufsobjekt über einen zusätzlichen, separat nutzbaren und zugänglichen Bereich im Dachgeschoss mit Sondernutzungsrecht. Die 28 m² Nutzfläche sind wohnlich ausgebaut und dank des eigenen Duschbades bietet sich der Raum hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer für einen Teenager an. Die Wohnung und das dazugehörige Anwesen befinden sich in einem gepflegten Zustand, was sich auch mit Zahlen belegen lässt: Eine neue Heizungsanlage wurde erst 2021 eingebaut und nur zwei Jahre zuvor hat man die Außenanlage neugestaltet. Die Fenster wurden 2014 und die Elektronik 2010 erneuert. Erst letztes Jahr wurde zudem eine lichtdurchlässige Überdachung für den West-Balkon fertiggestellt. Ein eigener zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet dieses tolle Angebot ab. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
