Kaufpreis 775.000 €
71364 Winnenden
Zimmer 9
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 9
Größe: 221 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein wahrer Traum für mehrere Generationen wird in Winnenden-Höfen frei.Das im Jahr 1961 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage im schönen Winnenden-Höfen und eignet sich perfekt für Familien, die mehrere Generationen umfassen. Das Haus verfügt insgesamt über 9 Zimmer und einen ausgebauten Dachspitz, der sich über 3 Etagen erstreckt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 634 m² und die Wohnfläche beträgt etwa 221,30 m², ergänzt durch zusätzliche 29,78 m² Nutzfläche.Die leerstehende Einliegerwohnung mit ca. 72,46 m² bietet Ihnen ein helles, großes Wohnzimmer mit einer schönen Glasfront, die direkt zur angrenzenden Terrasse mit Garten führt. Der große südlich ausgerichtete Garten mit einer großen Terrasse lädt zu angenehmen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Des Weiteren besitzt das Wohnzimmer eine offene Einbauküche, die das Zusammenspiel zwischen Wohnen und Kochen optimal verbindet. Als Schlafmöglichkeiten finden Sie 2 geräumige Schlafzimmer vor. Für Ihr körperliches Wohlbefinden steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die sich direkt neben dem Bad mit Dusche und großem Waschtisch befindet. Das komplette Untergeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Neben den wohnwirtschaftlichen Räumen hat das Untergeschoss noch drei weitere Räume, die sich hervorragend als Abstellräume und Speisekammer nutzen lassen.Die schön geschnittene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 76,9 m² verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und separatem WC. Die Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet sehr viel Potenzial durch den ausgebauten Dachspitz. Mit insgesamt 71,94 m² können Sie sich dort hervorragend einleben und heimisch fühlen. Neben dem großen Wohnzimmer mit offener Küche, die durch ihre Theke ein cooles Flair versprüht, gibt es eine angrenzende Dachterrasse, die Ihnen im Sommer eine schöne Abwechslung bietet. Die zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne runden das Angebot ab. Der ausgebaute Dachspitz, der nicht zur Wohnfläche zählt, bietet Ihnen weitere Möglichkeiten, Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.Zu dem Haus gehören außerdem zwei große Einzelgaragen. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der Straße in Hülle und Fülle. Die im Jahr 2002 eingebaute Öl-Zentralheizung sorgt an kalten Wintertagen für angenehme Wärme in den einzelnen Wohnungen. Über die Jahre wurde das Objekt modernisiert. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2002 umfänglich renoviert und im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert. Außerdem wurde die Fassade im Jahr 2016 neu verputzt und das Dach mit einer Zwischensparrendämmung neu isoliert. Lagebeschreibung: Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufs-möglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden. Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Höfen östlich von Winnenden mit ca. 1.250 Einwohnern. In Höfen finden Sie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Hofladen ist zentral im Ortsteil - den nächsten Supermarkt finden Sie gleich am Ortseingang von Winnenden selbst.Höfen ist ca. 1,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in mittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten - mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt. Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
