Kaufpreis 1.081.000 €
53127 Bonn
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 1.081.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Bonn.Bonn ist geprägt von einer vielfältigen städtischen Struktur. Hier finden sich Wohngebiete mit modernen und traditionellen Häusern, umgeben von Grünanlagen und Spielplätzen. In der Nähe gelegene Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.In der Nähe befinden sich verschiedene Grünflächen und Parks, die Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bieten. Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist ausgezeichnet. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und andere Dienstleister sind leicht zugänglich, was das alltägliche Leben der Bewohner erleichtert.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie anderer Teile der Stadt und der Umgebung.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Bonn Lengsdorf Vereinshaus (circa 400 Meter)Bahnhof | Haltestelle Pastoratsgasse (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Das beeindruckende Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 586 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Doppelcarport und ein Stellplatz im Freien.Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie und die sonnige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.Das Haus wurde im Jahr 2003 in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Bei dem Keller handelt es sich um Massivbauweise. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 240 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer und drei Etagen verteilt. Auf den ersten Blick begeistert sofort der tadellose Zustand und die vorteilhafte Raumaufteilung. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss. Es bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und verfügt über einen Kamin. Von hier haben Sie Zutritt zu einem der beiden Balkone. An das Wohnzimmer schließen der offene, modern gestaltete Küchenbereich und ein Abstellraum an. Die hochwertige Markenküche (aus dem Jahr 2015) verbleibt im Haus. Der zweite Balkon kann von der Küche aus erreicht werden. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum komplettieren diese Etage. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt. Ein echtes Highlight bildet hier das Tageslichtbad. Es ist großzügig geschnitten und hochwertig eingerichtet. Hier finden Sie eine Regendusche, eine freistehende Badewanne, zwei Waschbecken und einen Handtuchwärmer. Auch das Souterrain garantiert Erholung. Die hauseigene Sauna kann von Ihnen nach Belieben genutzt werden. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Keller wird über Heizkörper erwärmt. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWh Peak. Sie dient der Stromgewinnung, inkl. 10 kW Speicher, vorzugsweise im Sommerhalbjahr. Die Brennstoffzelle produziert im Winter-Halbjahr den Hausstrom und vor-erwärmt den Kaltzulauf der Brennwertheizung auf 35 Grad. Somit muss fast kein Strom aus dem Netz zugekauft werden.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit Fliesen (aus dem Jahr 2015) und Laminat ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
