Kaufpreis 429.000 €
71364 Winnenden
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Maisonettewohnung in Winnenden-Schelmenholz bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Das repräsentative Terrassenhaus befindet sich in einer angenehmen Lage und besticht durch eine liebevolle Pflege. Der private Eingang verleiht ein Gefühl von Individualität und Privatsphäre. Die Massivbauweise, in der das gesamte Terrassenhausensemble im Jahr 1967 errichtet wurde, verleiht dem Gebäude eine zeitlose Solidität. Die Gesamtgrundstücksfläche aller Terrassenhäuser beträgt ca. 1.150 m², die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 231,15 m². Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt ca. 147,25 m² Wohnfläche, die auf geschickte Weise auf zwei Wohnebenen verteilt sind. Mit 5 Zimmern bietet diese Maisonettewohnung großzügige Wohnmöglichkeiten. Zwei Terrassen ergänzen den Wohnraum perfekt. Die sensationelle Südterrasse mit ca. 50 m² bietet einen beeindruckenden Fernblick und ist ein idealer Ort für erholsame Stunden unter freiem Himmel. Die kleine überdachte Terrasse auf der Nordseite mit ca. ca. 18 m² lädt dazu ein, auch bei weniger sonnigem Wetter die frische Luft zu genießen. Eine massive Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen auf elegante Weise und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einer neuwertigen, modernen Einbauküche. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Das Badezimmer im Obergeschoss zeugt von Stil und Komfort, mit einer Echtglasdusche, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und einem beheizten Handtuchhalter. Ein separates WC komplettiert die Annehmlichkeiten. Die Maisonettewohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert, wobei neue Fenster, Heizkörper, Sanitäranlagen, Böden, Wände, die Küche und sogar eine Dachsanierung durchgeführt wurden. Die hochwertige Ausstattung mit teilweise Parkettböden, Laminat und Fliesenboden verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie zwei Abstellräume und ein Keller, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Gemeinschaft, wovon die beeindruckende Gesamtrücklage von 107.412,07 € zeugt. Der Rücklagenanteil der Wohnung selbst beträgt 23.224,24 € zum 31.12.2022. Das monatliche Hausgeld beträgt 493,00 € (inklusive 180,18 € Rücklagenzuführung). Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Maisonettewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz. Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Im Schloss Winnenden, erbaut 1665 von der Deutschordenskommende mit öffentlichem Park, ist seit 1834 eine Klinik für Geistes- und Gemütskranke, heute Zentrum für Psychiatrie. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufs-möglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schelmenholz, welcher sich besonders durch den angrenzenden Wald auszeichnet. Die wirtschaftliche Lage in Winnenden-Schelmenholz ist stabil, mit einer guten Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben. Die Infrastruktur ist ebenfalls gut entwickelt, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Stadtzentrum zu den Schulen oder zum Bahnhof. Sehr angenehm ist die direkte Nähe zum Rems-Murr-Klinikum Winnenden. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises
