Kaufpreis 295.000 €
41539 Dormagen
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: Reihenmittelhaus Lage: Der Dormagener Stadtteil Rheinfeld liegt unmittelbar zwischen Dormagen/Mitte und dem Rhein. Umgeben von Feldern und den Rheinauen, macht der Ort seinem Namen alle Ehre. Dieses Mittelhäuschen liegt ruhig am Rande einer kaum befahrenen Seitenstraße. Ein kleiner Fußweg führt bis vor die Haustür.Nur etwa 1 km entfernt befindet sich ein LIDL. In der ca. 1,5 km entfernten Fußgängerzone von Dormagen gibt es weitere Lebensmittelversorger, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Geschäfte. Dienstags und freitags findet der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Weiterhin ist das an der A57 gelegene Top-West-Gebiet beliebt für Einkäufe des täglichen Bedarfs beliebt. Aber auch Rheinfeld selbst hat einige Restaurants, wie beispielsweise die Gaststätte Haus Dick oder das Haus Piwipp am Rhein und den Diner Stratos zu bieten.Im Ort gibt es KiTas, die Regenbogen-Grundschule und einige Spielplätze, sodass auch die Kleinen nicht zu kurz kommen. Weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und z.T. mit dem Fahrrad oder per ÖPNV erreichbar. Das Dormagener Schulzentrum ist ca. 3,2 km entfernt.Zwischen Rheinfeld und Dormagen-Mitte verläuft die B9, welche nach Köln und Neuss führt. Die A57 ist über die Auffahrt Dormagen (etwa 4 km) erreichbar und bindet an die Städte Köln, Neuss, Düsseldorf und das südliche Ruhrgebiet an. Über den Bahnhof Dormagen (ca. 3,4 km) erreichen Sie die Städte bequem per Regional- oder S-Bahn. Beispielsweise benötigt die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa eine viertel Stunde. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn werden ebenfalls angefahren.Der beliebte Stadtteil Zons mit seiner mittelalterlichen Altstadt und Feste liegt etwa drei km nördlich von Rheinfeld. Eine Fahrradstraße und ein Weg entlang des Deichs führen dorthin - ideal zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Hier befindet sich ein Fähranleger, der Fußgänger, Rad- und Autofahrer zum Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach übersetzt. Mit dem "Piwipper Bötchen" in Rheinfeld und der Rheinfähre Langel-Hitdorf gibt es in der Nähe weitere Möglichkeiten den Rhein zu queren. Weitere Naherholung finden Sie im Delhovener Tannenbusch mit Wildpark, dem Kloster Knechtsteden und den zahlreichen Feldern und Waldgebieten rund um Dormagen. Der "StraBeach" oder auch "Strabi" bietet das kühle Nass mit Badesee, Wasserski- und Wakeboard-Anlage.Rheinfeld verbindet Natur- und Zentrumsnähe und ist damit ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Ausstattung: Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Vollkeller, Satteldach- Hausgrundstück in Westausrichtung, Garagen-Grundstück Anteil am Garagenhof- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett- charmante, alte Holztreppe- separates Gäste-WC- derzeit geschlossene Küche- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten- beheizbarer Wintergarten von 1989 sowie Terrassenfläche mit Markise davor- Wannenbad aus dem Baujahr- drei Zimmer im Obergeschoss, davon eins mit Zugang zur West-Loggia- 2-fach verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden, Fenster im Wintergarten von 1985- Ölzentralheizung von 1987, dezentrale Warmwasseraufbereitung- Keller: Flur, Vorrat/Hausanschlussraum, Heizungsraum, Waschküche mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Partykeller mit Kelleraußentreppe- zugehörige Garage im Garagenhof Objekt: Dieses Reihenmittelhäuschen ist der ideale Ruhepol für kleine Familien oder Paare, die zentral und dennoch naturnah wohnen möchten. Durch die ruhige Lage am Ortsrand wohnt man fernab des Trubels und ist dennoch gut angebunden. Das Haus entspricht in vielen Punkten noch dem Originalzustand, sodass umfangreichere Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind.Lassen Sie sich inspirieren und wohnen Sie schon bald im beliebten Rheinfeld ganz nah Rhein. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
