Kaufpreis 475.000 €
47574 Goch
Zimmer 4
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 155 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses freistehende, charmante Einfamilienhaus, mit großem Wintergarten, bietet Naturliebhabern, Hobbytierhaltern, Selbstversorgern und Kreativen, ihr ganz individuelles Paradies. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die zentrale Lage zur Stadt, DB, Autobahn (Köln/Düsseldorf und Nimwegen) und gleichzeitig auch die Außen Bezirk Wohnlage. Ausstattung: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer, Wintergarten (2012), Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und BadezimmerDachgeschoss: 2 Schlafzimmer und BadezimmerDoppel CarportGarten: Schuppen, Stall, Spielplatz, Teich mit Strand und eigener BrunnenTeichWiese Objekt: Herzlich Willkommen am Gocher Berg.Das Gebäude wurde 1903 errichtet und 1986 vollständig kernsaniert. Die Heizungsanlage wurde auf Gasheizung umgestellt und 2012 komplett erneuert. Das Haus ist ausgestattet mit doppelverglasten Holz Fenstern und Rollläden.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger gestalteter Flur mit Treppenhaus nach oben. Zur linken Seite liegt das Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, der einen wunderschönen Ausblick in den Garten mit Teich und die Felder bietet. Über das Esszimmer als auch den Flur erreichen Sie die Küche und dahinter liegende Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage/Strom/Wasser. Zur rechten Seite des Flurs betreten Sie das Schlafzimmer (zur Zeit Praxisraum). Im Anschluss daran gelangen Sie in ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Im Empfangsbereich befindet sich auch noch ein separates Gäste WC.In der oberen Etage gelangen Sie über geräumigen Flur in zwei weitere große en Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette. Hier besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu gestalten.Das Haus und das dazu Hörige Land, besticht durch die Landschaftliche Attraktivität. Das Gartengrundstück ist komplett eingezäunt und durch Hecken geschützt..Der Garten ist rund ums Jahr angelegt, es gibt eine Obstwiese mit Äpfeln, Birnen, Pflaumen, Kirschen und diversen Beerensträucher. Die Bewässerung ist durch eine eigenen Brunnen gewährleistet.Auf dem Grundstück befinden sich Schuppen, Stall, Überdachung, Teich, Strand, Spielplatz und Doppelcarport sowie zuzüglich 6 Stellplätze (Auto/Anhänger). Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
