Kaufpreis 365.000 €
70563 Stuttgart
Zimmer 2
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Größe: 75 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stuttgarter Stadtteil Vaihingen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen A8 und A831. Alle wichtigen Punkte der Stadt (Innenstadt, Hbf., Flughafen) erreicht man in maximal 10-15 Minuten, durch die Nähe zur Autobahn ist man auch überregional hervorragend angebunden. Vaihingen ist der größte und außerhalb des Kessels beliebteste Stadtteil von Stuttgart. Die Wohnung selbst liegt direkt im Zentrum am Schillerplatz in einer kaum befahrenen "Anlieger frei"-Sackgasse. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht, die Ruhe ist für einen eigentlich so zentral gelegenen Punkt außergewöhnlich. Die U-Bahn-Haltestelle Schillerplatz ist nur 1 Gehminute entfernt. Man kommt auch mit öffentlich Verkehrsmitteln sehr schnell überall hin. Der Naherholungswert von Vaihingen ist ebenfalls hervorragend, da sich viele bekannte Ausflugsziele wie der Wildpark, der Katzenbacher Hof oder auch der Blaue Weg mit dem Birkenkopf in der unmittelbaren Umgebung befinden. Ausstattung: - Großer Wintergarten mit ca. 4 Meter hoher Decke; - Dachterrasse mit Schiebetür in Südwestausrichtung; - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne; - Einbauküche mit eigenem Balkonzugang; - Granitbeläge im Treppenhaus; - Duplex-Tiefgaragenstellplatz; - Abstellraum in der Tiefgarage; - Ca. 10 Quadratmeter großer, als Büro ausgebauter Kellerraum; Objekt: Dies ist eine ganz besondere Wohnung, die es in dieser Form nur sehr, sehr selten gibt. Sie wurde von vornherein so geplant und entworfen, daß ein großer Teil des wunderbar offenen Wohn-, Ess- und Kochbereiches ein Wintergarten ist. Herrlich, hier stets freien Blick in den Himmel zu haben! Zusätzlich ist die Deckenhöhe hier wie auch in weiteren Teilen der Wohnung mit bis zu ca. 4 Metern außergewöhnlich hoch. Dies verstärkt das Gefühl des hochwertigen, freien Wohnens. Ein weiteres Schmankerl ist die große Dachterrasse in Südwestausrichtung mit bereits vorhandenem, gemauerten Grill. Diese kann man bequem über eine große Schiebetür vom Wohnzimmer aus betreten, ein weiterer Zugang befindet sich im Essbereich (dieser könnte bei Bedarf als eigenes Zimmer abgetrennt werden). Es gibt sogar noch einen zweiten kleineren Balkon, der über die Küche begehbar ist und auf dem man beispielsweise Getränke lagern oder Zubehör für den großen Balkon unterbringen kann. In Summe hat die Wohnung also 2 Balkons mit 3 Zugängen. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und separate Badewanne, das WC ist ein davon abgetrennter Sanitärbereich. Im gemütlichen Schlafzimmer mit Dachschrägen und Fenstern mit Ostausrichtung werden Sie morgens schon von den ersten Sonnenstrahlen begrüßt.Zur Wohnung gehören noch ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, ein Abstellraum in der Tiefgarage (ca. 4-5 Meter hoch!) sowie ein ca. 20 Quadratmeter großer Kellerraum, der als Büro ausgebaut wurde und demnach auch als Hobbyraum genutzt werden kann.Im Treppenhaus ist hochwertiger Granit verlegt und es gibt insgesamt nur 8 Wohnungen im Gebäude; einige davon sind Arztpraxen, in denen normalerweise am Wochenende kein Betrieb ist. Das Haus liegt in einer kaum befahrenen "Anlieger frei"-Sackgasse - eine Seitenstrasse des Schillerplatzes - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die berühmte Schwabengalerie sind also direkt um die Ecke; Es liegt hinter einem Gebäude zur stärker befahrenen Strasse nach Kaltental, deshalb ist es für diese zentrale Lage sogar relativ ruhig. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild, Sie werden begeistert sein! Sonstiges: Die Angaben, Unterlagen, Pläne und Objektinformationen in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihre Anfrage nur bearbeiten und Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken können, wenn uns Ihre vollständigen Adressangaben vorliegen.Die Hetzel Plus Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler für den Käufer sowie den Verkäufer tätig ist. Der Käufer verpflichtet sich, an die Hetzel Plus Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
