Kaufpreis 525.000 €
78166 Donaueschingen
Zimmer 10
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 10
Größe: 248 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Zur Veräußerung kommt ein im Jahr 1952 erstelltes Gebäude mit je einer gut aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung auf drei Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft. Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf der Rückseite des Anwesens ist ein Garagenhof mit 5 Einzelgaragen angeordnet. Es besteht direkter Hauszugang vom Keller und vom Treppenhaus zum Garagenhof. Hinter der Garagenzeile ist ein kleiner Garten angelegt.Das Haus wurde als Doppelhaus erstellt. Zur Veräußerung kommt - von der Vorderseite aus betrachtet - die linke Hälfte des Gebäudes. Das Treppenhaus wird gemeinsam genutzt. Beheizung erfolgt schon mittels Nahwärmeversorgung. Die Übergabestation wurde 2013 installiert. Im Zuge dieser Heizungsumstellung wurden in den Wohnungen auch neue Heizkörper mit neuen Zuleitungen eingebaut. Für die Warmwasseraufbereitung stehen Elektro-Durchlauferhitzer zur Verfügung. Die Bäder wurden vor ca. 10 Jahren saniert und befinden sich in gutem Zustand. Die Fenster wurden vor ca. 25 Jahren erneuert.Alle 3 Wohnungen und das Ladengeschäft sind zu marktüblichen und soliden Konditionen vermietet.------------------------------------------------------------------Der vorhandene Energieausweis wurde auf der Grundlage des Energiebedarfs erstellt. Er ist gültig bis zum 02.05.2033. Im Energieverbrauchswert ist der Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten. Energiekennwert: 298 KWh/(m²-a)/ Effizienzklasse:H Energieträger:Fernwärme / Baujahr der Anlagentechnkik:2014 Lage: Zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Bahnhof.Öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Haus Flächenaufteilung: 3 X 3- Zimmer- Wohnung mit jeweils ca. 82,5 m² Wfl.1 X Ladengeschäft im EG ca. 78,0 m² Nutzfläche Baujahr: 1952 Provision: 3,57%
