Kaufpreis 449.000 €
22149 Hamburg
Zimmer 4
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 99 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Alt-Rahlstedt, am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek, angrenzend an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die Umgebung präsentiert eine vielfältige Mischung aus Villengebieten, Einfamilienhäusern, Reihenhaussiedlungen und modernen Wohnanlagen. Rahlstedt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der Stadtteil zeichnet sich durch diverse Grünanlagen, sowie einer Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten wie das "Haus am See", das erst 2018 renovierte Familienbad Rahlstedt und der Hockey -und Tennisclub aus. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist hier gelegen.Die Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Bahnhof Rahlstedt (direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten) als auch mit dem PKW über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld und Jenfeld ausgezeichnet. Das Haus profitiert von einer gefragten Lage in Rahlstedt, mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: - Einfamilienhaus mit 99,81 m² verteilt auf 4,5 Zimmer- großzügiges Grundstück mit 665 m²- schöner sonniger Garten - Fassade an Nord- und Ostseite verklinkert (1984)- Dachgaube (1962)- Windfang (1968)- Wintergarten mit Übergang zur Terrasse und dem Garten- Terrasse mit gemauertem Seitenteil und elektrischer Markise (1998)- großzügiges Wohnzimmer und separates Esszimmer- elektrische Außenrolladen im gesamten Erdgeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss - halbes Zimmer im Obergeschoss, ideal als Büro oder Umbau zum zusätzlichem Badezimmer- Vollkeller mit 47 m²- Gaszentralheizung (2012)- Einzelgarage (1983)- großer Schuppen im hinteren Teil des Gartens Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus von 1936 präsentiert sich auf einem 665 m² großen Grundstück in einer familienfreundlichen Lage. Die konventionelle Bauweise mit Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde im Laufe der Jahre durch einen Windfang, einen Wintergarten, eine überdachte Terrasse und eine Dachgaube erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 99,8 m² und ist auf 4,5 Zimmer aufgeteilt.Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Windfang und gelangen anschließend in den Flur, von dort aus in das Bad, das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche. Das Wohnzimmer wurde aus 2 Zimmern zusammengeführt, wodurch ein helles und offenes Raumgefühl entsteht. In der Küche sind alle erforderlichen Elektrogeräte vorhanden. Im gesamten Erdgeschoss wurden nachträglich elektrische Außenrolladen verbaut. Die Küche bietet Zugang zum Wintergarten und zur überdachten Terrasse. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick auf den großen Garten.Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer befinden. Hier ist außerdem ein halbes Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, aber auch zu einem zusätzlichen Bad umgebaut werden kann. Der Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche. Im Vollkeller befindet sich eine Waschküche mit Badewanne, eine Werkstatt und der Heizungsraum - hier wurde im Jahr 2012 eine Gaszentralheizung installiert.Der Vorgarten ist mit Rasenflächen gestaltet und verfügt über eine Einzelgarage. Im hinteren Teil befindet sich die Terrasse mit gemauertem Seitenteil, von der aus Sie einen tollen Blick auf das schöne Grundstück haben. Im sonnigen, pflegeleichten Garten wurden Rasenflächen und Beete angelegt, ein großzügiger Holzschuppen für Gartenmöbel und Geräte wurde zusätzlich errichtet. Stichworte: Nutzfläche: 47,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
