Kaufpreis 550.000 €
21224 Rosengarten
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Dieses charmante Architektenhaus befindet sich in Neu-Leversen, einem beliebten Ort der Gemeinde Rosengarten am Südrand von Hamburg. Ein großzügiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten jedweder Art sowie Restaurants und Ärzte finden Sie im nahe gelegenen Nenndorf oder in der nahen Umgebung. Sie wünschen sich auch beruflich eine Veränderung? Nenndorf verfügt über ein attraktives Gewerbegebiet und bietet interessante Arbeitsplätze. Kindergarten und eine Grundschule finden Sie vor Ort in Westerhof, weiterführende Schulen u.a. in Nenndorf und Hittfeld. Der Schulbus hält direkt im Ort und bringt Ihre Kinder sicher ans Ziel. Durch seine Nähe zu Hamburg und gleichzeitig grünen Lage ist Neu-Leversen ein ausgesprochen bevorzugter Wohnort. Es bieten sich vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weitläufige Wälder laden zu Spaziergängen, zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Es gibt Reitmöglichkeiten und viele Angebote für weitere Sportarten. Im Wildpark "Schwarze Berge", den Sie in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichen, erleben Sie mit Ihren Kindern heimische Tierarten wie den Fuchs, Wölfe und Rehe hautnah und im Freilichtmuseum "Am Kiekeberg" wird die bäuerliche Kultur der Vergangenheit zu neuem Leben erweckt. Rosengarten verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg mit Verkehrsmitteln des HVV. Durch die gute Autobahnanbindung zur A 7 oder A 1 benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto. Und ein Einkaufsbummel in der Weltstadt Hamburg ist immer einen Besuch wert. Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: In massiver Bauweise im Jahr 1976 errichtet, empfängt Sie dieses Architektenhaus auf einem traumhaft angelegten Grundstück. Hier vereinen sich Wohnkomfort für die ganze Familie mit naturnaher Idylle. Sie wohnen auf verschiedenen Ebenen im Split-Level-Design, welches durch seine offene Bauweise Wohlfühlen und Wohnen perfekt aufeinander abstimmt. Über einen Windfang betreten Sie das Haupthaus und gelangen in das Kaminvorzimmer mit gemütlicher Sitzecke. Hier können Sie sich bei wohliger Wärme zurückziehen und dem Knistern des Feuers lauschen. Auf gleicher Ebene befinden sich auch das Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie eine praktische Geraderobe und ein Gäste-WC. Über wenige Stufen erreichen Sie die nächste Ebene und gelangen in das Herzstück des Hauses, das Wohn- und Esszimmer. Durch die hohe Decke von ca. 4,5 m Höhe erleben Sie ein einzigartiges Raumgefühl bei optimaler Belichtung. Die im Jahr 2010 installierte Küche verfügt über moderne Küchengeräte, wie z.B. Gas- und Induktionsherd. Sie lässt mit ihrer großen Arbeitsfläche aus Granit sowie viel Staufläche keine Wünsche offen. Werden Sie zum persönlichen Starkoch Ihrer Gäste und zaubern Sie die Lieblingsspeisen mit beeindruckendem Blick in die herrliche Natur. Auf der unteren Ebene des Hauses finden Sie drei weitere individuell nutzbare Räume, die durch ihre großen Fenster viel Tageslicht hineinlassen sowie ein modernes Duschbad. "WOHLFÜHLEN" wird hier großgeschrieben. Heizungs-, Abstell- und Hobbyraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über einen separaten Eingangsbereich erreichen Sie die Einliegerwohnung, die z.Zt. an eine sympathische Mieterin für EUR 445,- Nettokaltmiete pro Monat vermietet ist. Die Wohnfläche von ca. 41 m² verteilt sich wohl durchdacht auf zwei Zimmer, Küche und Duschbad sowie einen kleinen Raum unter dem Dach, der optimal als Schlafbereich genutzt werden könnte. Das traumhaft angelegte Grundstück mit seiner parkähnlichen Teichlandschaft sowie Blumen und Gehölzen jedweder Art lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück besteht noch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Eine Besichtigung dieses besonderen Objektes ist absolut empfehlenswert. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
