Kaufpreis 1.749.000 €
85748 Garching b. München
Zimmer 8
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 1.749.000 €
Zimmer: 8
Größe: 194 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Garching bei München liegt im Norden von München und verfügt mit den Autobahnanschlüssen an die A9, der Nähe zum internationalen Flughafen, sowie des U-Bahn Anschlusses (Das Zentrum von München ist in nur 20 Minuten bequem im 10-Minuten-Takt zu erreichen.) über hervorragende infrastrukturelle Anbindungen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, etc.), sowie Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort.Garching hat die Isarauen ebenso vor der Haustüre, wie die Metropole München - ist aber frei geblieben von der Hektik und Anonymität, die häufig den Lebensrhythmus größerer Zentren bestimmen. Die Überschaubarkeit der Lebensverhältnisse und das Gefühl der Zusammengehörigkeit sind nicht zu unterschätzende Werte für die weitere erfolgreiche wirtschaftliche, kulturelle und soziale Entwicklung der Stadt Garching. Herausragend ist die Bedeutung der Universitätsstadt Garching! Der Garchinger Campus bildet das Herz der naturwissenschaftlichen Fakultäten der Technischen Universität München. Daneben konzentrieren sich hier international führende und renommierte Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen wie beispielsweise vier Max-Planck-Institute, die Europäische Südsternwarte (ESO), der Forschungsreaktor FRM II, das Europäische Forschungszentrum von General Electric. Ausstattung: - großzügige Doppelhaushälfte- große Terrasse- Pergola- schöner Garten- Parkett- moderne Einbauküche- 6 Zimmer- 2 Bäder- Kaminofen (trägt zur Heizung bei)- Fußbodenheizung- Gewächshaus- Gartenhaus- Einzelgarage- separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss- Solaranlage- Der Energieausweis liegt vor Objekt: Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Garching bei München!Ideales Mehrgenerationenhaus...Die großzügige Doppelhaushälfte besteht im Moment aus zwei Wohneinheiten die über ein Treppenhaus separat begehbar sind. Bei Bedarf können die beiden Einheiten aber sehr einfach verbunden werden.Die große Wohneinheit (ca. 185 qm) erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Sie verfügt über eine große Süd-Terrasse (mit Pergola) und einen schönen Garten die zum Verweilen einladen. Neben dem hellen Wohn-/Esszimmer und der modernen Küche gibt es im Erdgeschoss noch ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Gäste-WC und im Eingang ein kleines Vorzimmer mit Garderobe.Das 1. Obergeschoss ist perfekt geschnitten und bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon.Das Untergeschoss ist mit einem eigenen Badezimmer sehr gut ausgebaut. Der Raum dort hat ein großes Fenster, ist dadurch sehr hell und kann gut zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.Über ein Treppenhaus gelangt man in die separate 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 41,5 qm) mit Wohn-/Esszimmer, offener Küche, einem Schlafzimmer und einem großen Bad. Bei Bedarf kann man im 1. Obergeschoss eine Wand öffnen und so mit dem Treppenhaus und der Wohnung wieder verbinden.Die Wohnfläche mit 218 qm wurde vom Architekten nach DIN277 berrechnet.* Hinweis: Um eine bessere Vorstellung von der Immobilie zu erhalten wurden bei mit "Impressionen" gekennzeichneten Bildern entweder die aktuellen Möbel digital ganz entfernt, oder ausgetauscht. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt
