Kaufpreis 239.000 €
21335 Lüneburg
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchquert. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur bekannten Leuphana Universität. Die Innenstadt ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln im Minutentakt zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur 600 m. Ausstattung: Die hier angebotene Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet: ErdgeschossWohn-Esszimmer mit Zugang zur TerrasseSchlafzimmerFlur Küche mit EinbaukücheBadezimmer mit BadewanneBodenbelag: Laminat, FliesenKellerraumFahrradraum zur MitbenutzungTrockenraum zur Mitbenutzung Objekt: In beliebter Wohnlage in direkter Nähe zur bekannten Leuphana Universität erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung. Im Jahr 2001 wurde die Wohnung fertig gestellt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 48,60 qm viel Platz in einer praktischen Aufteilung. Der Innenraum überzeugt durch viel Tageslicht und einer modernen Ausstattung.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche besticht durch eine praktische Einbauküche. Ein Flur, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.Das Badezimmer bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine.Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum.Zusätzlich steht im Keller noch ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.Für das Abstellen des PKW's steht ein Freistellplatz zur Verfügung.Die gesamte Wohnanlage wird liebevoll gepflegt und die eigene Terrasse lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Die Teilung der Immobilie ist nach WEG-Recht durch eine Teilungserklärung geregelt. Die netto Mieteinnahmen pro Monat betragen 583€ zzgl. Nebenkosten.Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 210,27€. Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.996,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.996,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 48,60 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m², Kellerfläche: 6,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
