Kaufpreis 452.000 €
22844 Norderstedt
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 452.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet der Elbmetropole. Die Anbindung an die Hansestadt ist ausgezeichnet. So ist Norderstedt an der Strecke der U1 an das Hamburger U-Bahnnetz angeschlossen und verfügt über mehrere U-Bahnhöfe. Die Fahrt in die Hamburger City dauert rund 40 Minuten. Der Hauptbahnhof der Metropole bietet einen Umstieg auf das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Zugleich liegt die Stadt an der Regionalbahnstrecke der Linie A2 der AKN, die Norderstedt mit Kaltenkirchen im Norden verbindet. Per Auto ist die Fahrt in die Innenstadt Hamburgs in einer halben Stunde zu bewältigen. ber die Bundesstraße B432 erreichen Autofahrer in wenigen Minuten außerdem die Auffahrt Schnelsen-Nord an der Autobahn A7. Die Wohnungen stehen im Norderstedter Ortsteil Friedrichsgabe. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig an der Ulzburger Straße der Hauptverkehrsachse des Ortsteils mit direktem Weg in die Innenstadt von Norderstedt und in das Hamburger Stadtgebiet. Im Umkreis von 1,5 Kilometern um das Objekt, also mit dem Fahrrad lediglich bis zu vier Minuten entfernt, befinden sich zwei Bahnhöfe der AKN Linie A2, drei Supermärkte, mehrere Einzelhändler und das örtliche Schulzentrum mit allen Schulformen. Hinzu kommen eine Drogerie, eine Tankstelle und eine Bank sowie verschiedene Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der U-Bahnhof Norderstedt-Mitte, die Endstation der Hamburger U-Bahnlinie U1, ist mit dem Auto in drei Minuten und mit dem Fahrrad in acht Minuten zu erreichen. Mit der Linie A2 der AKN dauert die Fahrt zum U-Bahnhof je nach Zustieg drei oder fünf Minuten. Außerdem ist die Ostsee nur 60 Autominuten entfernt. Ausstattung: Die Wohnungen selbst sind modern geschnitten und durch die großen, boden- tiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Innenräume. Alle Nassbereiche sind am Boden und an den Wänden teilweise deckenhoch mit großformatigen Fliesen verfliest. Das optische Erscheinungsbild runden ansprechende Vinyl-Designfußböden sowie sauber verputzte Wände in strahlendem Weiß ab. Mit einem Balkon oder einer Terrasse verfügen alle Einheiten über einen eigenen Weg ins Freie. Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus beherbergt 25 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 48 und 84 Quadratmetern, verteilt auf zwei bzw. drei Zimmer. Der Neubau wird in Massivbauweise errichtet und verfügt inklusive Keller über vier Geschosse, wobei die oberste Etage als Staffelgeschoss ausgeführt wird. Neben 15 Abstellräumen ist im Keller außerdem die Haustechnik und eine Tiefgarage unter-gebracht. Hier finden 21 Pkw Platz. Weitere fünf Stellplätze werden auf dem Außen-gelände eingerichtet. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks werden außerdem ein Spielplatz sowie ein abschließbarer Abstellraum für insgesamt 48 Fahrräder gebaut. Das gesamte Gebäude wird gedämmt und mit einer modernen Kombination aus einer Luftwärmepumpe und einer Gastherme beheizt. Hinzu kommen moderne, dreifach verglaste Fenster. Die Außenansicht dominiert eine Kombination aus Verblendmauerwerk und verputzten Flächen im Bereich der Staffelgeschosse. Hier fügen sich die Fenster und Türen mit ihren grauen Rahmen ausgezeichnet ein. Abgerundet wird die Außenansicht durch das rot-braune Dach. Sonstiges: Weitere Kosten:Küche: 10.000 Stellplatz: 5.000 Badezimmer Ausstattung: 5.000 Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
