Kaufpreis 363.400 €
22851 Norderstedt
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 363.400 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Norderstedt, direkt nördlich an Hamburg grenzend, bietet eine hervorragende Anbindung an die Elbmetropole. Die U-Bahnlinie U1 verbindet Norderstedt mit dem Hamburger U-Bahnnetz und sorgt mit mehreren Stationen für eine schnelle Verbindung; eine Fahrt zum Hamburger Hauptbahnhof dauert 30 bis 40 Minuten. Zusätzlich bietet ein ICE-Bahnhof Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Mit der Regionalbahn A2 der AKN ist Norderstedt auch mit Kaltenkirchen im Norden vernetzt.Mit dem Auto ist das Hamburger Stadtzentrum in etwa einer halben Stunde erreichbar, zudem ist die Autobahn A7 über die Bundesstraße B432 und die Auffahrt Schnelsen-Nord schnell zugänglich.Die Häuser des Projekts befinden sich im südöstlichen Norderstedter Ortsteil Glashütte, nur 800 Meter Luftlinie von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Zwei Bushaltestellen direkt vor der Tür, bedient von den Linien 178 und 7551, ermöglichen eine schnelle Anfahrt zum U-Bahnhof Ochsenzoll (U1) und zum S-Bahnhof Poppenbüttel (S1), mit einer Gesamtreisezeit von rund 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch der U-Bahnhof Kiwittsmoor (U1) liegt nur 2,7 Kilometer entfernt.Die lokale Infrastruktur in Norderstedt ist ausgezeichnet: Innerhalb eines Kilometerradius befinden sich fünf Supermärkte, eine Drogerie, eine Tankstelle und ein Friseur. Das Schulzentrum Süd mit Gemeinschaftsschule und Gymnasium ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Objekt: Das Neubauprojekt besteht aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern: Haus 1 mit zehn Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten sowie Haus 2 mit 17 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen variieren zwischen 54 und 82 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt in zwei bis drei Zimmer, und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Gewerbeeinheiten, gelegen im Erdgeschoss, messen zwischen 69 und 82 Quadratmetern.Jedes der Gebäude umfasst neben dem Erdgeschoss zwei weitere Stockwerke und ist vollständig unterkellert. Im Keller finden sich nicht nur Tiefgaragenstellplätze für jede Wohnung genau einer sondern auch gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen, ergänzt durch zusätzliche Fahrradstellplätze im Außenbereich. Alle Etagen sind über einen Aufzug zugänglich, was Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet.Die Energieeffizienz ist durch den KfW-55-Standard gewährleistet, unterstützt durch Fassaden- und Kellerdeckendämmung, dreifachverglaste Fenster sowie eine moderne Heizanlage. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während eine dezentrale Lüftungsanlage für stetigen Luftaustausch sorgt. Sonstiges: Sonstige Kosten:Küche: 10.000 Parkplatz: 15.000 Badezimmer: 5.000 Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
