Kaufpreis 315.000 €
84381 Johanniskirchen
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Johanniskirchen einer Gemeinde in Bayern. Johanniskirchen liegt im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern und befindet sich etwa 20 Kilometer nordöstlich von Pfarrkirchen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine malerische Umgebung aus, die von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt ist.Das Ortsbild von Johanniskirchen wird durch traditionelle bayerische Architektur geprägt, mit charakteristischen Häusern und Gebäuden. Die historische St. Johannes Kirche, nach der die Gemeinde benannt ist, ist ein kultureller und architektonischer Mittelpunkt.Die Region bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Es gibt Wander- und Radwege in der Umgebung, die Besucher dazu einladen, die landschaftliche Schönheit zu erkunden.Die nächste Schule (Mittelschule Johanniskirchen) ist etwa 4 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem ein Restaurant oder Supermärkte.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Ausstattung: Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche Teil eines Vierseithofes (Eigentümergemeinschaft aus vier Parteien) im schönen Rottal ist. Auf dem insgesamt 11.650 Quadratmeter großen Grundstück gehören Ihnen anteilig ca. 306 Quadratmeter samt einer Garage und einem Außenstellplatz in einem ruhigen Innenhof. Die Hofgemeinschaft verfügt über einen Waschraum, eine Sauna, eine riesigen Scheune und einer Werkstatt.Die unfassbar große grüne Oase ist ideal für Selbstversorger. Neben Obstbäumen finden Sie hier auch Tiere vor.Die herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden ein.Das charmante Haus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses, welche traditionelle und moderne Stilelemente miteinander vereint. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht, allerdings spiegelt sich ein bereits fachmännisch behobener Holzbockbefall im Kaufpreis wider.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Der großzügige Wohnbereich verteilt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über einen einzigartigen Kamin verfügt und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist zudem die perfekt ausgestattete Einbauküche sowie die beiden Kinderzimmer im ersten Obergeschoss, die alle eine zweite Ebene besitzen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Urinal und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Im Souterrain befindet sich zudem ein weiteres Duschbad.Insgesamt besticht das Haus durch ein sehr gemütliches Ambiente, welches natürlich auch dem holzintensiven Stil zu verdanken ist.Außerdem gut zu wissen:- Der große Kachelofen aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über die Wandheizung mit Wärme.- Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen und Terracotta Fliesen ausgestattet.- Alle anfallenden Kosten für die Erhaltung des gesamten Hofes werden von den vier Eigentümern zusammen getragen.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
