Kaufpreis 570.000 €
36280 Oberaula
Zimmer 9
Größe 363 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 9
Größe: 363 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Garagenstellplätze Objekt: Oberaula-OT-2 Fam. Haus + Nebengeb.+ Landw.Flächen Willkommen in Oberaula-OT, wo diese einzigartige Immobilie auf Sie wartet. Das zum Verkauf stehende Haus mit seinen Nebengebäuden und lantwirtschaftlichen Flächen sowie einem Bachlauf, befindet sich in der Ortslage von Oberaula und bietet mit insgesamt 14 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Duschbäder mit Toiletten sowie 1 Gäste-WC, auf einer Wohnfläche von 363 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 10.000 m² plus 5 ha landwirtschafliche Fläche und bietet somit viel Raum für Entfaltungsmöglichkeiten im Freien.Ein besonderes Highlight dieses Objekts sind die gemütlichen Kaminöfen sowie ein Holzfofen, welche gerade in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich verfügt das unterkellerte 2 Familienhaus über einen bereits ausgebauten Dachboden, welcher zwei Zimmer beherbergt.Der Bodenbelag des Hauses ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt.Die Zentralheizung sorgt zudem für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Befeuerungsart erfolgt hierbei über Öl, die Heizöltanks wurden im Jahre 2009 erneuert.Eine PV-Anlage mit knapp 17 Kwp wurde im Juni 2010 installiert und ist im Preis inbegriffen.Auch die gepflegte und liebevoll gestaltete Außenanlage wurde in 2015 erneuert.2 Balkone und eine Terrasse bieten ausreichend Platz für ein geselliges Zusammensein oder auch relaxte Rückzugsorte...Für den fahrbaren Untersatz ist mittels Carport und Doppelgarage ebenso bestens gesorgt.Diverse Maschinen wie Schlepper, Kipper, Radlader, Werkstatt usw. kann nach Vereinbarung mit erworben werden.Für Pferdehaltung bestens geeignet ( Hobbylandwirtschaft), auch eine gewerbliche Nutzung für zum Beispiel eine Kleintierpraxis ist hier gut umsetzbar.Ein ehem. Fischteich kann neu angelegt werden, ein eigener Bachlauf ist vorhanden.Die Immobilie kann auch ohne 5ha landwirtschaftliche Fläche erworben werden, dann reduziert sich die Kaufpreisvorstellung auf 480.000 Euro. Inklusive ist dann eine Grundstücksgröße von 10.000 m².Der Zustand des Hauses ist gepflegt und gut erhalten, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Zudem profitieren Sie von einer guten Infrastruktur in Oberaula mit Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit (Waldnähe und ca. 2km vom Golfplatz entfernt) und modernem Wohnkomfort - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort Provision: provisionsfrei
