Kaufpreis 649.000 €
21714 Hammah
Zimmer 7
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Größe: 223 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hammah ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört derSamtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an und blühte besonders in den vergangenen Jahren auf. Neben ganz viel Natur, ist auch für den alltäglichen Bedarf, dank des gerade erst eröffneten Supermarktes, gesorgt. Auch die Grundschule und der Kindergarten in Hammah genießen einen guten Ruf und bieten jungen Familien die Möglichkeit, direkt im Ort die Schule bzw. den Kindergarten zu besuchen. Durch die Bundesstraße 73 und die direkte Bahnanbindung nach Hamburg und Cuxhaven ist die Gemeinde infrastrukturell gut aufgestellt. Objekt: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese moderne Stadthausvilla, erbaut ca. im Jahr 2010, verkörpert zeitgemäßen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung. Das Anwesen zeichnet sich nicht nur durch seine architektonische Eleganz aus, sondern auch durch die clevere Nutzung der Räumlichkeiten. Darüber hinaus bietet die vermietete Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität.Das Hauptgebäude mit seinen fünf Zimmern - verteilt auf zwei Ebenen - beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der großzügige Räume und eine angenehme Atmosphäre schafft. Im zentralen Wohnraum befindet sich ein Kamin, der nicht nur als Wärmequelle dient, sondern auch eine gemütliche Aura schafft. Große Fensterfronten lassen natürliches Licht einströmen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den beiliegenden Grundrissen. Das Haupthaus verfügt über ca. 159,51 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung über ca. 63,74 m² Wohnfläche.Ein besonderes Highlight stellt der Außenkamin auf der hochwertig überdachten Terrasse dar, der den Außenbereich zu einer erweiterten Wohnfläche macht. Hier können Sie gesellige Abende unter freiem Himmel verbringen. An kalten Abenden erfreuen Sie sich über einen Saunagang in Ihrer Sauna die sich im oberen Badezimmer befindet.Die angrenzende Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern komplettiert auch das ästhetische Gesamtbild der Immobilie. Die Vermietung der Einliegerwohnung eröffnet zudem die Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren oder Platz für Gäste und Familie zu schaffen. Das Haupthaus wird frei geliefert. Die aktuellen Mieteinnahmen der Einliegerwohnung belaufen sich auf ca. 5.280 € p.a. zzgl. Nebenkosten.Insgesamt repräsentiert diese Stadthausvilla ein harmonisches Zusammenspiel von modernem Design, hochwertiger Ausstattung und funktionaler Raffinesse - ein ideales Zuhause für Ihre Sie und Ihre ganze Familie.Vereinbaren Sie gern, nach Durchführung des 360 Grad Rundgangs, einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 440,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
