Kaufpreis 390.000 €
41469 Neuss
Zimmer 4
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Größe: 155 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz, Miete: 25,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Kurzbeschreibung: Reihenmittelhaus Lage: Dieses Reihenmittelhaus befindet sich ruhig gelegen am Ende eines Fußgängerweges im Neusser Stadtteil Norf.Ihre täglichen Einkäufe können Sie im ca. 800 m entfernten Aldi, Lidl oder Edeka erledigen. Alternativ steht Ihnen in ca. 2 Kilometer Rewe zur Verfügung. Norf bietet zudem ein ausgiebiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bäckereien. Ärzte und Apotheken sowie einen Drogeriemarkt erreichen Sie innerhalb von ca. vier Minuten mit dem Fahrrad. Die ca. 6 km entfernte Neusser Innenstadt bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Ihre Kleinen stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen innerhalb des Ortes zur Verfügung. Die nächstgelegenen erreichen Sie in ca. 500 m. Ebenso gibt es eine Gesamtschule und ein Gymnasium in Norf. Weitere Schulen befinden sich im Neusser Stadtgebiet. Der S-Bahnhof Norf liegt nur ca. 300 m von der Immobilie entfernt. Von hier fährt die S 11 in ca. sieben Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, in ca. 25 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in ca. 40 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Innerhalb von ca. drei Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A46. So erreichen Sie Düsseldorf in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 35 Minuten. Norf bietet einige verschiedene Freizeitaktivitäten. Ob Fußball, Tennis, Golf oder sogar Wassersport - Sportbegeisterte haben eine große Auswahl. Die Schützenbruderschaft lässt sich durch Brauchtum und Tradition kennzeichnen. Für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren bietet sich der von Wald umgebene Hummelbach an. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Ruhe fernab vom Trubel genießen. Ausstattung: - Reihenmittelhaus - Massivbauweise, verklinkert, Flachdach- Baujahr 1979- ca. 155 m² Wohnfläche- Ölzentralheizung von 2005- Erdtank für Heizöl im Garten- Carport gegenüber von Ihrem Haus (mietbar für 25 €/m)- Mieteinnahmen: 12.000 € im Jahr- zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster - manuell bedienbare Rollläden - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss- Schlafzimmer mit Dachterrasse zum Garten - Abstellraum im Dachgeschoss- überdachte Terrasse in Süd-/Ostausrichtung - Garten mit Gartenhaus - Kelleraußentreppe- voll unterkellertIhr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Objekt: Großzügiger Familienklassiker in Neuss/Norf. Dieses Reihenmittelhaus zeichnet sich durch besonders durch seine ungewöhnlich breite Häuserfront aus. Über 11 Meter misst die Frontseite des Hauses. Diese sorgt so für großzügig geschnittene Räume und in Summe ergeben sich ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse.Das Haus ist zurzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen von 12.000 € pro Jahr. Sie können dieses Haus also weiterhin als Kapitalanlage nutzen oder entscheiden sich dafür selber dort einzuziehen. Sie betreten das Haus und befinden sich in der geräumigen Diele mit Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Zu Ihrer linken befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht und zu Ihrer rechten Ihre abgeschlossene Küche mit Essecke. Geradeaus durch gelangen Sie in Ihr Wohn- und Esszimmer mit Blick in Ihren Garten. Ihr Wohnbereich ist repräsentativ gestaltet, mit einem offenen Kamin und über 50 m² Wohnfläche. Von dort aus gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse und in Ihren Garten. Dieser ist mit einem kleinen Gartenhaus ausgestattet und ermöglicht über eine Außentreppe den Zugang in den Keller. In Ihrem Garten befindet sich auch unterirdisch der Erdtank für Ihr Heizöl.Ihr Dachgeschoss genießt eine klassische Aufteilung. Ein großes Elternschlafzimmer und zwei gleich große Kinderschlafzimmer. An Ihr ca. 20 m² großes Elternschlafzimmer grenzt eine Dachterrasse mit Süd-Ostausrichtung. Diese ermöglicht Ihnen mit der Sonne aufzuwachen. Falls das nicht gewünscht ist, verfügt das gesamte Haus über Rollläden an den Fenstern. Die Etage wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert.Das Haus wird momentan über eine Ölheizung von 2005 geheizt. Neben dem Heizungsraum bietet Ihnen das Kellergeschoss noch reichlich Staufläche. Gegenüber von Ihrem Haus befindet sich ein Carport für Ihr Auto, dieser ließe sich für 25 €/m anmieten.Verschaffen Sie sich am besten selber einen Eindruck von dem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.12.2033.Endenergieverbrauch beträgt 176.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
