Kaufpreis 520.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Stadthaus im Herzen von Vilshofen an. Dieses gepflegte Stadthaus ist nicht nur ein historisches Juwel, sondern auch eine gute Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend zu investieren.Das charmante Stadthaus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine der 2-Zimmer-Wohnungen, begleitet von den technischen Einrichtungen des Hauses sowie individuellen Abstellräumen für jede Wohneinheit. Der lange Flur führt Sie in den Hinterhof, der zusätzliche überdachte Abstellräume und eine Garage bereithält.Im Erdgeschoss wartet ein moderner Friseursalon mit Teeküche, Bad und Balkon auf Sie. (Gewerbefläche von ca. 100m²) Das Obergeschoss bietet zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50m². Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung auch mit einer Wohnfläche von ca. 50m². Die Wohnungen und die dazugehörigen Bäder wurden in den letzten Jahren renoviert.Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen einen jährlichen Mietertrag von etwa 20.000€. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die alten Holzfenster wurden durch zeitgemäße Kunststoff bzw. Holzfenster ersetzt.Die Grundstücksfläche beträgt ca. 240m². Das Stadthaus unterliegt einem Ensemble-Denkmal-Schutz, was es zu einer besonderen Kapitalanlage mit historischem Charme macht, ohne vollständig unter Denkmalschutz zu stehen.Sie suchen nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit? Lassen Sie uns gemeinsam die Türen zu diesem außergewöhnlichen Anwesen öffnen und in einem persönlichen Gespräch alle Details für Ihre Kapitalanlage besprechen. Stichworte: Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
