Kaufpreis 294.000 €
94036 Passau
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Haidenhof. Die Dreiflüssestadt Passau ist nach wie vor ein wahrer Geheimtipp für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen. Die Entfernung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 1 Minute zu Fuß. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten die nächste Autobahn und in 7 Minuten den Passauer Hauptbahnhof. Der nächstgelegene Flughafen (MUC oder LNZ) befindet sich jeweils in 90 Minuten Fahrtzeit entfernt. Mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und diverse Nahversorgermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Neuburger Wald und das Peb sind nur einen Steinwurf entfernt.Die Lage liefert beste Argumente für eine nachhaltige, gute Vermietbarkeit. Ausstattung: Bauweise: massivFenster: IsolierverglasungBeschattung: RaffstoresHeizung: Gas-Zentralheizung, FußbodenheizungBad: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden.Stellplatz: Carport und Aussenstellplatz Objekt: ZUM VERKAUF STEHT EINE WUNDERSCHÖNE WOHNUNG IN PASSAU HAIDENHOFDas moderne Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten wurde 2017 erbaut. Auf drei Etagen befinden sich ingesamt sechs 3-Zimmer-Wohnungen. Zwei Wohneinheiten je Etage.Die Ausstattung ist zeitgemäß und bietet einen gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 75 m².Das Beheizen der Immobilie erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über eine zentrale Gasheizung sowie einer Solaranlage mit Wärme versorgt wird.VORZÜGE:+ ansprechendes Architektenhaus + moderne Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert+ sehr gute Bauausführung+ energieeffiziente Bauweise mit niedrigem Energiekennwert+ hervorragende Vermietbarkeit durch gute Wohnungsaufteilung, Größe und Zimmeranzahl+ sehr gute Infrastruktur+ eigene Kellerabteile?KAUFPREISWohnung: 294.000 EURCarport: 15.000 EUR / Aussenstellplatz: 8.000 EUR?Gesamtkaufpreis mit Carport: 309.000 EUR Gesamtkaufpreis mit Carport und Aussenstellplatz: 317.000 EURVERMIETUNGSSTANDDie Wohnung ist seit 01.08.2019 an solvente Mieter vermietet.Detaillierte Informationen, sowie Bilder erhalten Sie gerne nach Anfrage. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an.ENERGIEAUSWEIS (GEG):BedarfsausweisWesentlicher Energieträger: GasEndenergieverbauch: 29,3 KWh/(qm*a) Energieeffizienzklasse: A+Energieausweis gültig bis: 15.11.2027Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2016 Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 5,94 m², Grundstücksfläche: 989,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,37 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2.2 (WE4) Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
