Kaufpreis 489.900 €
38471 Rühen
Zimmer 4
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 489.900 €
Zimmer: 4
Größe: 153 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ist Ihnen eine moderne,Ausstattung in Ihren eigenen 4 Wänden wichtig?Dann finden Sie hier genau das, wonach Sie suchen. Ausstattungsdetails wie z.B. hochwertige Bodenbeläge und Sanitärobjekte gehören zur Grundausstattung.Die Bauausführung erfolgt nach der aktuellsten Energieeinsparverordnung (EH 40NH). Für ein behagliches Raumklima im Winter sorgt eine effiziente Wärmepumpe. Die Stadtvillen werden inkl. Malerarbeiten sowie Fußbodenbeläge übergeben.Freuen Sie sich auf einen großzügigen Grundriss mit viel Raum zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen, wie bspw. offene Küchen, ineinander übergehende, helle Wohn-/Essbereiche, Wohlfühlbädern sowie geräumige Schlafräume.Die Stadtvillen verfügen jeweils über einen Carport. Ausstattung: - KfW 40+ Effizienzhaus- Wärmepumpe - Fußbodenheizung- funktional und offen geschnittene Grundrisse- helle Wohnräume- Elektrische Außenjalousien- Kabel-Ethernet & Telefonanschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen - Be- und Entlüftungsanlage- Terrasse mit großzügigem Garten- Außenstellplatz / Carport Lagebeschreibung: Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen.Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wolfsburg und etwa 25 Kilometer nordöstlich von Gifhorn. Rühen befindet sich in einer landwirtschaftlich geprägten Region und ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben. Die Umgebung ist typisch für die ländliche Landschaft in Niedersachsen. Das Ortsbild von Rühen ist von Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und kleinen Siedlungen geprägt. Die Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Menschen attraktiv ist, die das Landleben schätzen.Die Nähe zu Naturgebieten wie dem Naturpark Drömling bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Der Drömling ist ein Feuchtgebiet von ökologischer Bedeutung und eine interessante Landschaft für Naturliebhaber.Rühen verfügt über die grundlegenden Infrastruktureinrichtungen, darunter Ge- schäfte für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten, und einige lokale Unternehmen. Für größere Einkäufe und Dienstleistungen ist die Anbindung an umliegende Städte wie Wolfsburg von Bedeutung.Die Gemeinde ist über Landstraßen erreichbar, wobei die L290 durch Rühen verläuft. Die Autobahn A39 liegt in kurzer Entfernung und bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte.In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Ebenso erreichen Sie verschiedene Schule, Kindergärten und Kindertagesstätten fuß- läufig innerhalb weniger Minuten.Die Bushaltestelle “Hauptstraße” erreichen Sie innerhalb von 3 Gehminuten. Sonstiges: HAFTUNGSHINWEISWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERPlanen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Provision: Provisionshinweis:Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
