Kaufpreis 990.000 €
13127 Berlin
Zimmer 6
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 6
Größe: 257 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Diese wunderschöne Immobilie liegt in Berlin und vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man die nächste Autobahn in nur 5 Minuten, den Hauptbahnhof in 40 Minuten und den BER Flughafen in etwa 50 Minuten.Die ideale Lage ermöglicht es, Berlin zu erkunden, und macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort zum Leben und Arbeiten. Zudem bietet sie sich als Mehrgenerationenhaus an. ?????? Ausstattung: Beide Doppelhaushälften (57A und 57 B) sind sehr ähnlich aufgebaut:Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe zu einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt zur Sonnenterrasse, die zum Verweilen einlädt. Im oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Familienbad. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Raum, um es zu teilen und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Die Ausbaukosten wurden bereits ermittelt und können eingesehen werden. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und über eine separate Treppe zu erreichen.Ein privater PKW-Parkplatz vor jeder Haushälfte ist ein weiteres Plus. Besonders hervorzuheben ist in Zeiten der Energiewende die Befeuerung durch eine effiziente Wärmepumpe. ??????Es kann eine voll ausgestattete moderne Küche (von 2022) je Doppelhaushälfte mit erworben werden, so dass die Käufer direkt einziehen und wohnen können. Objekt: Dieses Angebot wird provisionsfrei verkauft, es entstehen für den Käufer keine Maklergebühren.Dieses Doppelhaus in Französisch Buchholz, im Bezirk Pankow von Berlin, liegt ruhig in einer Anwohner-Sackgasse und verfügt über zwei Doppelhaushälften.Jede der Doppelhaushälften bietet ein großes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, eine offene Küche und einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Vollbad sowie aktuell zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit über 30 m² groß genug, um mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Zusätzlich kann der Spitzbogen zu Wohnzwecken ausgebaut werden, so dass insgesamt die Möglichkeit besteht, bequem 5 abgeschlossene Zimmer zu errichtenDas Grundstück hat eine Fläche von 378 m², wovon ~200 m² als Terrasse, Garten und Parkplatz genutzt werden können. Im Jahr 2022 wurden in beiden Häusern Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Ausstattung ist normal bis gehoben: Der Bodenbelag besteht aus modernem und strapazierfähigem Vinylboden, die Wände sind fein gespachtelt und gestrichen, und die Bäder wurden modernisiert.Zu jedem Haus gehört ein privater PKW-Außenstellplatz sowie in der 57 B (linke Doppelhaushälfte ) ein Abstellraum. Beide Einheiten verfügen über eine neu und moderne Einbauküche (von 2022). In 2024 wurde eine neue und Energie effiziente Luft-Wärme-Pumpe eingebaut welche das Haus mit Warmwasser und Heizung versorgt. Im gesamten Haus ist eine komfortable Fußbodenheizung eingebaut.Das Doppelhaus wird leer übergeben.Je Doppelhaushälfte kann eine Miete von ca. 1.950€ erzielt werden, was eine Jahresnettokaltmiete von 46.800€ entspricht.Das Haus wird gerade nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Doppelhaushälften geteilt, mit zwei separaten Grundbuchblättern. Dadurch erhält der Käufer ein hohes Maß an Flexibilität für einen etwaigen Weiterverkauf. Sonstiges: HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 77, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.33, Distanz zum Bus: 0.8 Provision: provisionsfrei
