Kaufpreis 2.950.000 €
99084 Erfurt
Größe 1746 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 2.950.000 €
Größe: 1746 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage in der Altstadt von Erfurt ist in unmittelbarer Nähe zum Anger und bietet eine ideale Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Wohnfläche des Hauses bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht ein komfortables Wohnen für mehrere Parteien. Ausstattung: - Objekt in Bestlage von Erfurt - 6 Wohneinheiten im Haupthaus - 6 Gewerbeeinheiten sowie Lager im Haupthaus - 4 Wohneinheiten im Hinterhaus- 1 Gewerbeeinheit im Hinterhaus - 7 Stellplätze im Innenhof- einer wird aktuell als Fahrradstellplatz für die Mieter genutzt- weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss- ca. 710 QM Grundstücksfläche - moderne, große Einheiten- Mietsteigerungspotential- Mieteinnahmen: 12.952,88 € / Monat- Mieteinnahmen Ist 155.434,56 €/ p. a.Der Bodenrichtwert beträgt 600,00 Euro/ QM (Stand 01.01.2022) Objekt: Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Altstadt-Lage von Erfurt mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.746 m², die sich auf das Haupt- und Hinterhaus verteilt. Diese Immobilie stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar, da sie in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Interessenten haben hier die Gelegenheit, ein historisches Objekt zu erwerben, das mit seinem Charme und seinen 17 großzügigen Einheiten beeindruckt. Das Haupthaus verfügt über sechs Wohneinheiten, sechs Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Lagerräume. Im Hinterhaus sind vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt circa 710 Quadratmeter. Die Einheiten sind großzügig dimensioniert und verfügen größtenteils über 6-8 große Zimmer sowie mehrere Badezimmer. Bei Neuvermietung der Bestandseinheiten konnte zuletzt eine Kaltmiete von 10,00 Euro/m² erzielt werden.Es besteht weiteres Potenzial in dem derzeit im Rohbau befindlichen Dachboden. Hier könnten drei zusätzliche großzügige Einheiten Penthouses Stil entstehen.Aktuell sind im Innenhof 7 Stellplätze vorhanden, von denen einer als Fahrradstellplatz genutzt wird. Es wird in Betracht gezogen, den Innenhof neu zu ordnen, um die Parkplatzsituation zu optimieren. Aufgrund seiner familiären Hausgemeinschaft, exzellenten Lage und erheblichen Potenzials zur Steigerung der Mieteinnahmen verfügt das Anwesen über bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten sind flexibel anpassbar.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses traumhafte Objekt in der Altstadt zu besichtigen Sonstiges: Aufteilung: Erdgeschoss Haupthaus:Gewerbeeinheit (Gastronomie) mit ca. 62,59 m² / 610,00 € Kaltmiete Gewerbeeinheit (Pflegedienst) mit 75,34 m² / 546,22 € Kaltmiete Gewerbeeinheit (Pflegedienst) mit 69,00 m² / 515,00 € KaltmieteGewerbeeinheit (Technikladen) mit ca. 53 m² /510,22 € Kaltmiete1. Obergeschoss HaupthausGewerbeeinheit (Büro) 140 m² / 700,00 € KaltmieteWohneinheit 170 m² / 1700,00 € Kaltmiete2. Obergeschoss HaupthausGewerbeeinheit (Büro) 140 m² / 700,00 € Kaltmiete Wohneinheit 170 m² / 1240,00 € Kaltmiete3. Obergeschoss Haupthaus Wohneinheit 78 m² / 580,00 € KaltmieteWohneinheit 73,5 m² / 580,00 € Kaltmiete Wohneinheit 80,75 m² / 725,00 € Kaltmiete4. Obergeschoss Haupthaus Wohneinheit 80,75 m² / 600 € KaltmieteWohneinheit 59,19 m² / 414,00 € KaltmieteWohneinheit 84,96 m² / 660,00 € KaltmieteEG Hinterhaus Wohneinheit 80 m² / 550,00 € Kaltmiete (aktuell in der Neuvermietung- neue Kaltmiete 680,00 €)1. OG Hinterhaus Gewerbeeinheit 80 m²/ 665,00 € Kaltmiete 2. OG Hinterhaus Wohneinheit 89 m²/ 619,44 € Kaltmiete 3. OG Hinterhaus Wohneinheit 89 m²/ 578,00 € KaltmieteWohneinheit 49,46 m²/ 440,00 € Kaltmiete6 Stellplätze, davon sind 4 im Gewerbe fest vermietet. 2 Stellplätze werden zusätzlich für 40,00 €/ Monat vermietet. Stichworte: Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
