Kaufpreis 135.000 €
25774 Lunden
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lunden ist ein Fremdenverkehrs- und Erholungsort im Norden Dithmarschens und liegt in der Nähe der Eidermündung zur Nordsee. Die ca. 1.640 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben der Bahnanbindung - eigener Bahnhof auf der Strecke Hamburg - Westerland - ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Ärzte, Freibad, Museum, oder Sportmöglichkeiten - alles vor Ort in Lunden. Weithin bekannt ist der an der St. Laurentiuskirche gelegene Geschlechterfriedhof aus dem 12. Jahrhundert. Objekt: Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 verfügt über insgesamt 4 Zimmer.Die gesamte vermietete Wohn-/ Nutzfläche beläuft sich auf ca. 96 m²* zuzüglich weiterer Nutzfläche in einem Holzschuppen. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Flur, ein Gäste-WC, eine Einbauküche mit separater Speisekammer, ein Wohn-/ Esszimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wartet mit einem kleinen Flur, zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Vollbad auf. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme, die zusammen mit dem Wasserspeicher 2023 erneuert wurde.Die Außenfassade wurde ca. 1990 mit einem ALSECCO-Vollwärmedämmschutz versehen. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 8.100,- EUR und das Mietverhältniss besteht bereits seit längerer Zeit. Die Mieter würden auch gerne nach einem Verkauf das Haus weiter bewohnen.Um die Gartenpflege des kleinen Gartens kümmern sich die Mieter derzeit selbst.Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, befinden sich die Innenaufnahmen des Hauses im Exposé (bitte das Exposé herunterladen).Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt?Ihr Immobilien-Makler Jörg Schröder freut sich auf Ihre Anfrage. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
