Kaufpreis 1.440.472 €
04279 Leipzig
Zimmer 25
Größe 666 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 1.440.472 €
Zimmer: 25
Größe: 666 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Lößnig.Die Lage ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten charakterisiert. Leipzig-Lößnig profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrswege gewährleistet. Die Nähe zur Innenstadt von Leipzig ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu verschiedenen Dienstleistungen, Geschäften und kulturellen Einrichtungen.Die Umgebung von Leipzig-Lößnig zeichnet sich durch grüne Bereiche und Parks aus, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten bieten. Schulen, Kindergärten und andere soziale Einrichtungen tragen zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.Die nächste Grundschule (DPFA-Regenbogen-Grundschule Leipzig) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Rahn Education - Freie Oberschule (Standort mit Inklusion)) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Elisabeth Hospital Leipzig) sind es ungefähr 900 Meter.Die Bevölkerung von Leipzig-Lößnig setzt sich aus einer vielfältigen Gemeinschaft zusammen, und das soziale Leben wird durch lokale Veranstaltungen und Aktivitäten bereichert. Die Architektur spiegelt sowohl moderne als auch traditionelle Elemente wider, was zu einer ansprechenden und abwechslungsreichen Umgebung beiträgtMit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus/Tram | Leipzig, Raschwitzer Str. (circa 100 Meter)Bahnhof | Leipzig-Connewitz (circa 500 Meter) Ausstattung: Das fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus steht in attraktiver Lage von Leipzig. Auf dem ca. 580 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und eine Terrasse, welche allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hier können sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und ihre eigenen Grünflächen gestalten.Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die gute erhaltene, traditionelle Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 2011 wurde sie (nach Vorschrift der Denkmalbehörde) umfangreich saniert. Unter anderem wurden das Dach samt Dämmung, alle Fenster, die gesamte Stromleitung, die Heizungsanlage samt Wasserleitung und die Fassade innen wie außen erneuert. Ferner wurden in der dritten Etage zwei Solaranlagen für die Warmwasserversorgung installiert.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 667 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 25 Zimmer verteilt. Hinzu kommen rund 210 Quadratmeter Gewerbefläche für zwei getrennte Gastronomiegetriebe. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume. Das Mehrfamilienhaus bietet sechs großzügige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Insgesamt fünf Balkone steigern dein Wohnkomfort. Hohe Decken, großflächige Fenster, Holztüren im Originalzustand sowie die geräumige Wohnküchen sorgen für den typischen Altbaucharme.Zur Innenausstattung gehören zudem sechs voll ausgestattete Bäder samt Dusche und Fenster.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Ein Energieausweis liegt wegen bestehendem Denkmalschutz nicht vor.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 5.528,00 Euro vermietet. Diese Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und stabilen Anlage sind. Die begehrte Lage und die große Gewerbefläche bieten langfristige Vermietbarkeit. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
