Kaufpreis 569.000 €
30159 Hannover
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: In einer ruhigen Seitenstraße inmitten der belebten Innenstadt Hannovers, zwischen Eilenriede und Maschsee. Lassen Sie Ihr Auto stehen, Sie können alles, wirklich alles zu Fuß erreichen oder mit dem Fahrrad. Ausstattung: Im Jahre 2017 grundsaniertRiesiges Wohnzimmer, durch einen Torbogen mit dem Esszimmer verbundenWohnzimmer mit Kaminofen3 SchlafzimmerGasetagenheizungNeuwertige maßgefertigte EinbaukücheKüche mit praktischem BalkonFahrradkeller (Gemeinschaftseigentum)Waschkeller (Gemeinschaftseigentum)Eigener KellerraumRiesiger Hinterhof, bestens für Kinder zum Spielen geeignetOptional können Sie im Hinterhof eine der wenigen Garagen erwerben Objekt: Lassen Sie sich inspirieren von einer wirklich wunderschön sanierten Stadtwohnung in einer der besten Lagen Hannovers!Diese großzügige 4 ½ -Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Südstadt ist ein wahres Juwel. Nur 200 Meter von der nächsten U-Bahn Station entfernt, bietet sie eine erstklassige Lage mit kurzen Wegen: 15 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof oder zum malerischen Maschsee, und in nur 10 Minuten erreichen Sie den bezaubernden Stadtwald "Eilenriede". Direkt im Zentrum und dennoch absolut ruhig. Das Besondere an dieser Wohnung sind die weit geschnittenen Räume, der hochwertige Echtholzparkett, der sich durch die lichtdurchfluteten Räume mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen zieht. Die umfassende Renovierung von 2017 umfasst die Erneuerung des Bades, der Elektrik, der Gasetagenheizung, des Durchlauferhitzers, der Balkontür und des Balkongeländers sowie mehrerer Heizkörper. Der Balkon zum Hinterhof, direkt von der Küche zugänglich, lädt zu entspannten Momenten ein.Schon 2016 wurde am Gemeinschaftseigentum Hand angelegt: Fassadenanstrich, Zentralisierung der Elektrik im Keller, Lackierungen der Wohnungseingangstüren, Montage von Edelstahlbriefkästen und neue Lampen im Treppenhaus verleihen dem Gebäude einen modernen Touch. Als zusätzliches Highlight steht Ihnen eine optionale Garage im Innenhof zum Verkauf bereit. Hier trifft zeitlose Eleganz auf praktische Raffinesse - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!*Der Energieausweis ist nicht mehr aktuell, da die Sanierung danach war, neue Fenster, neue Heizung etc. Daher ist der Wert heute wesentlich besser! Stichworte: vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
