Kaufpreis 429.000 €
50767 Köln
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren die Bus- und Straßenbahnlinien 122, 125 und 15 - die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gesichert. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 Min. die Autobahn A1 oder A57.Zu Fuß erreichen Sie ein paar Ärzte, Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Cafés und ein Restaurant. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort. Des Weiteren sind auch eine Kita und Schulen zu Fuß erreichbar. Die Wohnung grenzt außerdem an das Naherholungsgebiet Fühlinger See mit den idealen Möglichkeiten für Ausflüge, Wassersportaktivitäten, Eventbesuche und einem sehr einladenden Strandbad dem "Blackfoot Beach". Ausstattung: - Personenaufzug- Südost Balkon- 4 Zimmer- Einbauküche- Tageslicht Badezimmer- Gäste WC- Einbauschrank Diele- zusätzlicher Kellerraum, ca. 9m²- Waschmaschinenanschluss in der Küche- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum- neue Elektrik und Rohre- Warmwasserboiler, Wasserleitungen und Aufzug wurden in den letzten Jahren saniert Objekt: Unter der Anschrift Haselnußweg 7 befindet sich unsere modern sanierte 4-Zimmerwohnung.Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss des Hauses, dieses erreichen Sie bequem über den vorhandenen Personenaufzug. Unsere helle und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 95m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslicht Badezimmer, eine Gästetoilette und auf einen Balkon verteilen. Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zu dem Balkon, der nach Südost ausgerichtet ist. Die maßangepasste hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräten kann gerne dazu erworben werden. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche ist vorhanden, es kann aber auch im Keller im Gemeinschaftswasch- und Trockenraum gewaschen werden. Der Grundriss dieser Eigentumswohnung ist sehr gelungen, man kann jeden Raum bequem von der Diele aus erreichen. Die Diele bietet genügend Stauraum für Schuhe und eine Garderobe und ist mit einem Einbauschrank versehen. Die gesamte Wohnung wurde 2017 komplett saniert inklusive Elektrik und Rohre. Auch in den letzten Jahren wurde der Warmwasserboiler, die Wasserleitungen und der Aufzug saniert.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 557 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten. Ein Rund-um-Service in Form von Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienst, Gartenpflege und Winterdienst ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt. Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen Provision: Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
