Kaufpreis 970.000 €
65195 Wiesbaden
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Das Westend ist ein begehrter Stadtteil im Herzen von Wiesbaden. Gelegen am westlichen Ende der Innenstadt bietet es eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Mit seinen prächtigen Jugendstilvillen und gepflegten Straßen verströmt das Westend eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.Die Infrastruktur im Westend ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, so dass man schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Wiesbaden erreichen kann. Auch für Familien ist das Westend ein attraktiver Wohnort. Der nahegelegene Schlosspark bietet viel Platz zum Spielen. In der Nähe befinden sich auch Kindergärten und Schulen, so dass eine optimale Betreuung und Ausbildung der Kinder gewährleistet ist. Insgesamt ist das Westend ein idyllischer und begehrter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Lebensstandard. Ausstattung: Abstellkammer Objekt: Einmal feinsten Wiesbadener Altbau, bitte.In dieser Wohnung finden Sie auf circa 160 m² die vollkommene Harmonie zwischen dem Charme des Altbaus und den Vorzügen der Moderne. So erstreckt sich dieses Schmuckstück über das gesamte erste Obergeschoss des 1901 erbauten Gründerzeithauses, wodurch Ihnen ein Maximum an Privatsphäre zugesichert ist. Zur Straßenseite hin bietet ein Erker die perfekte Lese- und Sitzecke, an der gegenüberliegenden Hausseite schenkt Ihnen ein großer überdachter Südbalkon mit Gartenblick sowohl Sonnenschein als auch Ruhe. Zwei elektrische Senkrechtmarkisen gewährleisten die nötige Kühle im Sommer.Der ohnehin großzügigen Wohnung verleihen hohe Decken mit dekorativem Stuck sowie zwei Oberlichter im Flur ein noch weitläufigeres, luftigeres Raumgefühl. Dank seiner Größe kann der schöne, breite Flur mit einem zusätzlichen kleinen Einbauschrank vielseitig genutzt werden. Er dient als zentraler Knotenpunkt, da von ihm die fünf stattlichen, hell erleuchteten Zimmer zu erreichen sind. Darüber hinaus kann sich die Wohnung mit einem großen, modernen Tageslichtbad mit Dusche und zwei Waschbecken und einer freundlichen Küche mit angrenzender Speisekammer sehen lassen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet ferner ausreichend Stauraum. Dieser kann wieder zu einem Gäste-WC umgestaltet werden.Die originalen Dielenböden und zugleich originalen Tür- und Fenstergriffe halten unterstützt von repräsentativen Flügeltüren die alten Glanzzeiten auch über 120 Jahre später noch gegenwärtig. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, wurde jedoch zuletzt 2005 umfangreichst kernsaniert.Zur Immobilie gehören ein gemeinsamer Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Gartenraum. Als allgemeiner, ruhiger Garten fungiert der begrünte Hinterhof des Hauses.Exklusiv zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein privater Stellplatz. Mit einer Füßläufigkeit von fünf Minuten zum Stadtzentrum - ein willkommener Luxus.Die Energieangaben entfallen aufgrund des Denkmalschutzes. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
