Kaufpreis 3.270.000 €
83684 Tegernsee
Zimmer 3
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 3.270.000 €
Zimmer: 3
Größe: 174 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR Lage: Tegernsee: Dort leben, wo andere Urlaub machen! Die Region Tegernsee bietet neben der einmaligen Landschaft und ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung von Wandern, Wassersport, Golfen bis zu Wintersport, eine große Anzahl an Restaurants und Shoppingmöglichkeiten der gehobenen Kategorie. Die Villa liegt inmitten dieses Paradieses am Ende einer ruhigen Sackgasse am Berghang. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der Ort Tegernsee, aber auch Rottach-Egern mit seinen zahlreichen edlen Boutiquen ist in unter 10 Minuten mit dem Auto erreicht.Bitte beachten Sie unser angehängtes Lageexposé. Ausstattung: Die helle, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen grosszügigen Wohn-Essbereich mit raumhohen Sprossenfenstern, ein Schlafzimmer mit davor liegendem Ankleidebereich und angrenzendem Bad, ein Arbeitszimmer, sowie einen geräumigen Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Selbstverständlich wurde das Objekt sehr exklusiv und der Lage entsprechend mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Alle Sprossenfenster des Wohn-Essbereiches und des Arbeits- oder Gästezimmers sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, der Boden ist mit zeitlosem Eichen-Echtholzparkett in Fischgrät und umlaufendem Fries belegt. Die großen Holztüren und die Glastüre sind mit edlen Messingbeschlägen versehen. Es besteht die Möglichkeit käuferseitig einen Gaskamin anzuschliessen. In jedem Wohnraum befindet sich eine CAT 6 Verkabelung. Im Bad sind grossflächige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Es verfügt über eine Badewanne 180 cm x 80 cm und eine grossräumige Rainshowerdusche mit Glasabtrennung und bodengleichem Ablauf. Das gesamte Bad ist mit edlen, bronzefarbenen Dornbracht-Armaturen ausgestattet. Alle Räume werden durch eine separat bedienbare Fussbodenheizung beheizt. Im Bad ist der Boden zusätzlich temperiert, um auch im Sommer an kühleren Tagen eine Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Zusätzlich zur Wohnung können zwei oder drei Stellplätze zum Preis von je 35.000 € erworben werden. Objekt: Die nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt oberhalb des Tegernsees, in einer liebevoll restaurierten historischen Villa von 1708, die kürzlich umfassend saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde, sich aber dennoch ihren historischen Charme bewahrt hat. Eine absolute Rarität am Tegernsee! Die Villa selbst verfügt über insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die luxoriöse und großzügige Gartenwohnung ist durch mehrere Eingänge zugänglich: vom Privatgarten, dem Hauseingang auf der Nordseite der Villa und natürlich auch durch die Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört ein Gartenanteil mit ca. 270 m² Sondernutzfläche mit umlaufender Terrasse. Durch die raumhohen Sprossenfenster der Wohnung geniesst man einen fantastischen Blick über den Tegernsee, der je nach Jahreszeit und Wetterlage täglich neue Ausblicke bietet. Von Segelbooten im leichten Sommerwind über Nebelbänke im Herbst vor der aufgehenden Sonne bis zu kleinen Schaumkronen auf den Wellen im Winter. Der Ausblick ist jeden Tag einzigartig! Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus.Ihre Anfrage bleibt auch bei sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank - eine Niederlassung der Deutschen Bank AG .Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH.Dieses Exposé soll Ihnen die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH nicht.Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.Unsere Finanzierungsspezialisten der BHW Postbank Finanzberatung und der Deutschen Bank erstellen für Sie sehr gerne ein massgeschneidertes Finanzierungskonzept.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen/vermieten, oder kennen jemanden? Dann rufen Sie uns doch einfach an. Wenn auch Sie die besten Vermarktungschancen in Anspruch nehmen wollen, sollten wir uns darüber unterhalten. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
