Kaufpreis 275.000 €
52080 Aachen
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Haus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Mehrere Kindergärten sowie die Grundschulen in der Brühl- und Birkstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.Der Anschluss an die Regiobahn sowie zu den Autobahnen A4, A44 und A544 ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt unmittelbar vor dem Haus. Ausstattung: .beidseitig angebautes Einfamilienhaus.ansprechende Fassade mit Altbaucharme .Haupthaus unterkellert.Betondecke über dem Keller.Holzbalkendecken in den Obergeschossen.Satteldach mit ansprechenden Gauben nach vorne und hinten.Dachflächen teilweise gedämmt.isolierverglaste Kunststofffenster (1990er und 2000er Jahre).zwei getrennte Gasetagenheizungen (Bj. 1994 und 1999).beide Thermen sind derzeit nicht funktionsfähig, wovon eine Therme irreparabel ist.Stromleitungen teilweise im Jahr 1991 erneuert.Sicherungskasten und Sicherungen ebenfalls 1991 erneuert.Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschtisch und WC.Badezimmer im 1. Obergeschoss ( im Stil 1960er) ebenfalls mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC.Zusätzliches Tageslichtbad im Dachgeschoss Objekt: Dieses liebenswerte Einfamilienhaus wurde um 1913 im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf erbaut.Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen guten Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die zentrale Lage sind die Kindergärten, die Grundschulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Das Haus selbst bietet seinen neuen Bewohnern viele Nutzungsmöglichkeiten und mit ausreichend handwerklichem Geschick einen großzügigen Raum für neue Ideen. Durch die gelungene Raumaufteilung ist eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie als Mehrgenerationenhaus durchaus gegeben (Nutzungsänderung vorbehalten). Erd- und Obergeschoss bieten jeweils den Charakter einer eigenständigen Wohnung.Die Immobilie wurde stets gepflegt, jedoch scheint eine umfassende Sanierung unumgänglich. Die letzte größere Modernisierung fand in den 90er Jahren statt. Bei dieser wurden teilweise die Stromleitungen, die Sicherungen und die Fenster erneuert. Raumaufteilung:Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich derzeit auf drei Etagen. Der Innenhof ist mit einem rechnerischen Anteil von ca. 6 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.Erdgeschoss: zwei Zimmer, Küche, BadezimmerObergeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Küche und DieleDachgeschoss: drei Mansardenzimmer, Duschbad und DieleDes Weiteren ist das Haupthaus unterkellert. Eine Modernisierung der Räumlichkeiten ist ebenfalls ratsam. Der Garten und der Innenhof sind nach Süden ausgerichtet und über den Hausflur im Erdgeschoss zu erreichen. Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
