Kaufpreis 224.000 €
10779 Berlin
Zimmer 2
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 2
Größe: 59 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 erbaut und verfügt über insgesamt vier Geschosse.Die gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.Auf einer Fläche von ca. 59 m² verteilen sich ein Flur, eine Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof.In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das Bad und die Küche sind hell gefliest, und die Wände sind tapeziert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast.Ein Stellplatz hinter dem Haus könnte je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Ein Keller rundet das Angebot ab. HINWEIS: Der Kaufpreis liegt deshalb erheblich unter dem Verkehrswert, weil der Verkäufer ein lebenslanges, persönliches Wohnrecht in der Wohnung behalten wird. Dieser würde nach Verkauf eine monatliche Nettokaltmiete von 800 EUR zahlen. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung durch den Käufer ist daher für diese Zeitspanne nicht möglich. Insofern ist die Wohnung nur für Kapitalanleger geeignet, die ihr Geld in ein sicheres Immobilien-Vermögen anlegen wollen. Lagebeschreibung: Schöneberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, umgeben von sanierten Altbauten, zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen. Die Immobilie befindet sich an der Grenze zum Bayerischen Viertel, zwischen Bayerischer Platz und Prager Platz, zudem in direkter Nachbarschaft zum beliebten Güntzelkiez. Der Kiez bietet eine gelassene Lebensqualität und kultivierte Urbanität mit einer bunten Vielfalt an Restaurants, kleinen Läden und Cafés. Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt ist die Einkaufsmeile der Tauentzienstraße und des Kurfürstendamms zu erreichen mit zahlreichen, unterschiedlichen Einzelhandelsgeschäften und Kaufhäusern, wie auch das berühmte KaDeWe.Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Stadtautobahn A 100 sind in wenigen Minuten erreicht. Es existiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
