Kaufpreis 565.000 €
78194 Immendingen
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der Bauherr Fürst zu Fürstenberg hat dieses historische Haus als forstliches Funktionsgebäude für den Fürstlich Fürstenbergischen Forstamtssekretär errichtet. Nach Renovierung, An- und Ausbau sowie zeitgemäßen Installationen bietet dieses historische Haus viel Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 175 m². Das Haus kann als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.Auf dem Grundstück befindet sich eine große Terrasse sowie ein Brennholz- und Geräteschuppen in einem Schweizerhaus-Stil.Das Grundstück des Hauses ist sonnig. Mit einer Größe von 732 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien (für Besitzer, Tiere oder Kinder).Eine Garage steht Ihnen zur Verfügung und bietet Platz für ein Auto . Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 15 Gehminuten schnell erreicht. Lebensmittelhändler, Bäckereien und Restaurants, ein örtlicher Kindergarten sowie eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lagebeschreibung: In vorteilhafter und sehr ruhigen Wohnlage in Immendingen bietet das erweiterte historische Haus einen einheitlichen, schönen Ausblick auf die Stadt und Landschaft und gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn und den Zugverkehr. Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert Ihnen sieben geräumige Zimmer, die auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt sind. Über den zentralen Eingang gelangen Sie in die Garderobe und das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss neben dem Eingang befindet sich ein beige-gefliestes Gäste-WC sowie eine Diele. Der aus der Diele beheizte historische Kachelofen mit neuem Einsatz kann weiterhin mit Holz befeuert werden. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume und ein großzügiger Flur sowie ein Küchenraum. Mit dem Anbau an der Südseite entstand ein großer Wohnraum von 38 m² und ein Wintergarten mit Glasdach. Dabei vermittelt die Treppe zu dem Erweiterungsteil eine schöne Gliederung. Aus dem Wintergarten fluten Licht und Sonnenwärme durch einen weiten Durchbruch in den Bestandsbau. Der Wintergarten kann mit den angebrachten Schiebetüren geschlossen werden.Ein skandinavischer Kaminofen, angeschlossen in einer verklinkerten Nische, ermöglicht eine weitere kostensparende und sehr gemütliche Beheizung des großen Wohnraumes.Im Küchenbereich befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten.Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie auch eine großzügige Zimmeraufteilung wie im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer in hellen Tönen mit hochwertiger Badausstattung von Villeroy & Boch. Ein traumhaftes Badezimmer, weil es nicht nur mit einem Doppelwaschbecken und einer Toilette, sondern auch mit einer großen Badewanne sowie einer Duschkabine eingerichtet ist. Im Obergeschoss entscheiden Sie natürlich selbst über die Nutzung der drei Schlafzimmer, ob Sie diese als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen.Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einer überdachten Veranda, welche Sie als Hobbyraum / Atelier / Werkstatt etc. nutzen können. Der Grundriss ermöglicht Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um die Räume optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Aus dem Obergeschoss gelangen Sie über einen Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden.Im Untergeschoss liegen die Gemeinschaftsräume: ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Gästezimmer sowie ein Kellerraum, welchen Sie als ein Hobbyraum / Werkstatt einrichten können.Es wurde bereits ein Plan für eine Einliegerwohnung im Keller erstellt.Im Außenbereich finden Sie viel Platz im Grünen sowie auf der Terrasse einen Grillofen, der an den Schornstein angeschlossen ist. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
