Kaufpreis 420.000 €
32049 Herford
Zimmer 9
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 9
Größe: 238 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen am Wasser und echtem Zugang, zentral in Herford, im Umfeld Wohn- und gewerbliche Nutzung, die komplette städtische Infrastruktur, Kitas, Schulen, Innenstadt, Park, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung sind fußläufig erreichbar - oder mit dem Rad - natürlich auch mit dem Auto. Umliegende Ziele wie Bielefeld, Bad Salzuflen, Enger oder Osnabrück bzw. Hannover und Dortmund schnell über die Fernstraßen oder die Bundesbahn erreichbar. Ausstattung: Gas-Etagenheizungen, Holzfenster mit Isolierverglasung, drei separate Wohnungen (bereits aufgeteilt), voll unterkellert mit einer integrierten und zusätzlicher Außengarage. Traumhaft schöne architektonische Details, wunderschönes Gartengrundstück. Objekt: Diese Immobilie berührt die Sinne, Architektur der 30er Jahre verziert mit Stilelementen, die an Art déco erinnern und sich in einem bemerkenswerten Zustand befindet, direkt am Werreufer. Die Immobilie verfügt über drei unabhängige Wohneinheiten, natürlich ist sie auch ganz besonders interessant als Einfamilienhaus zu nutzen. Im EG befindet sich eine Wohnung, die auf ca. 90 qm Wohnfläche über ein Wohnzimmer (durch ein Schiebeelement teilbar) mit angeschlossener Küche, einem Wannenbad, und zwei Schlafräumen verfügt. Von einem gelangt man direkt in den beeindruckenden Garten, der über einen Anschluss an die Werre verfügt. Besonders beeindruckend auch das Holz-Treppenhaus, Handwerkskunst pur, der Fußboden im Mosaik verlegt und ein Fensterelement in Buntglas-Bleiverglasung - da schlägt das Herz einfach höher. Im OG befindet sich eine Wohnung, die im Großen und Ganzen über die gleiche Raumaufteilung verfügt, wie die untere. Im DG wurde eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung integriert, sie verfügt über eine Wohnküche, die direkt an das Wohnzimmer grenzt, Schlafraum und Büro, sowie Dusche mit WC und einen Abstellraum. Das Objekt ist vollständig unterkellert, die Räume sind den einzelnen Wohnungen zugeordnet, darüber hinaus Technikbereiche und ein separater Waschkeller. Auch eine Garage ist hier im Gebäude untergebracht. Diese Immobilie befindet sich in außergewöhnlich gutem Zustand, trotzdem wird man natürlich Veränderungen herbeiführen, die architektonischen Details aus der Gründerzeit, Materialien der Innengestaltung, der original Außenputz und die Lage, mit dem herrlichen Grundstück und direktem Wasserzugang zur Werre, suchen ihresgleichen. Sonstiges: Energieausweis in Vorbereitung. Stichworte: Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.90 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
