Kaufpreis 295.000 €
21502 Geesthacht
Zimmer 5
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 95 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das gut unterhaltene Wohnhaus liegt in ruhiger Wohnlage und verfügt zur Zeit über 2 Wohneinheiten, die vermietet sind. Das Haus wurde in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutzt. Der Rückbau ist mit " leichten Bordmitteln " wieder möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie hat ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 45 m² und verfügt über einen großen Wohnraum mit offen gestalteter Küche und einem separatem Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne rundet das Raumangebot ab. 1993 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert. In diesem Zusammenhang wurden beidseitig Gauben eingebracht. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Hier befindet sich auch die Gasheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Die Fenster sind aus verschiedenen Jahren und isolierverglast. An der rechten Seite des Hauses wird eine Zufahrt mittels Wegerecht für ein rückwärtiges Grundstück sichergestellt. Für die PKW's steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Nutzung des rückwärtigen Gartens ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 10.200,00 ( zzgl. Vorauszahlung für die Nebenkosten € 6.840,00 ). Die Miete ist indexiert. Über die Nebenkosten wird abgerechnet.Fazit: Ein solides und gut unterhaltenes Wohnhaus in ruhiger und nachgefragter Wohnlage zu einem absolut fairen Preis. Lagebeschreibung: Geesthacht, an der Elbe gelegen, hat nicht nur einen hohen Freizeitwert sondern bietet zum Wohnen allen Komfort mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, einem Krankenhaus usw. Die Metropole Hamburg erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW über die Autobahn. Provision: 3,10% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine gleichhohe Provision.
