Kaufpreis 449.000 €
41516 Grevenbroich
Zimmer 5
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 169 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus, das im Jahre 1981 in Massiv-Bauweise errichtet wurde. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 169 m², die sich über 3 Wohnebenen verteilen. Das Objekt verfügt insgesamt über 5 Wohn-/ Schlafräume und 3 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne.Aufgrund der Aufteilung des Hauses sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten möglich. So könnte eine größere Familie ausreichend Platz finden, aber auch die Unterbringung von 2 Generationen unter einem Dach mit all den bekannten Vorteilen ist möglich. Im Erdgeschoss haben wir neben einem kleinen Bad und der Küche (mit EBK) ein Wohnzimmer mit Essecke. Ein Schlafzimmer befindet sich im Kellerbereich.Über eine Marmortreppe gelangen wir ins Obergeschoss. Dort haben wir zurzeit eine weitere Küche (mit EBK) und ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.Das Haus ist darüber hinaus voll unterkellert und bietet dort neben dem Schlafzimmer noch insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche.Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003.Die vorhandenen Einbauküchen können ggfs vom Käufer ohne Zusatzkosten übernommen werden.Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur Terrasse (ca. 35 m²) und einem ca. 210 m² großen Garten in Nord-West-Lage. Dieser Garten ist von der Straße nicht einsehbar und bietet Ihnen und Ihrer Familie Spielraum für Gestaltung und Nutzung. Ein Gartenhaus (ca. 4 m²) nimmt Ihre Gartenmöbel und -geräte auf.1 Garage vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Haus steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie herzlich ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der guten Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der Ausstrahlung dieses schönen Hauses, das möglichweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte. Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und gepflegten Ecke des beliebten Grevenbroicher Stadtteils Kapellen. Grevenbroich-Kapellen ist ländlich gelegen und sorgt für ausreichend Ruhe und Naturverbundenheit. Dennoch ist der Ortskern sowie der Bahnhof in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.Genießen Sie hier die ländliche Idylle, ohne auf eine ganz hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Kapellen hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Gleich in ihrer Nachbarschaft befindet sich zudem ein schöner Spielplatz zum Toben. Ihr neuer Wohnort verfügt über eine neu errichtete Grundschule, 4 Kindergärten, Sportanlage, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Sparkasse, usw., die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.Dieses Haus ist besonders für Menschen geeignet, die die Wertigkeit der Wohngegend schätzen, ruhig, aber dennoch sehr zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld leben möchten und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte schätzen. Ausstattung: - ISO-verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen und Rollläden (1981)- 3 Bäder mit Wanne oder Dusche (2010)- Modernisierung aller Bäder in 2010- Einbauküchen in EG und OG- Kabel-TV-Anschluss- 1 Gartengeräte-Haus- Keller (voll unterkellert)- 1 Garage Sonstiges: Eine bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei einer von Ihnen k o m p l e t t ausgefüllten Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich garantiert vertraulich behandelt und nur in unserer Datenbank gespeichert.Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung für die darin enthaltenen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.Wir freuen uns auf Sie! Preisinformation: 1 Garagenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Provision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
