Kaufpreis 225.000 €
48429 Rheine
Zimmer 8
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 8
Größe: 205 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1937 errichtet und erstreckt sich über vier Etagen, nämlich Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit zusätzlich zwei Dachkammern und Bodenräumen. Im Laufe der Zeit gab es einige Abweichungen zur ursprünglichen Bauzeichnung, wie die Schaffung einer Tür im Kellerflur zum Luftschutzkeller und Verlängerungen im Dachgeschoss. Die Bauweise des Hauses ist massiv, und es besitzt ein Walmdach.Die Treppe zum Dachgeschoss besteht aus Holz, und das Dach ist mit Tonziegeln auf Lattung gedeckt. Die Fenster sind einfache Holzfenster. Die Fußböden variieren je nach Etage und bestehen aus Natursteinböden, Fliesen und Holzparkett. Das Dachgeschoss ist ohne Belag. Das Haus wird von einer gasbefeuerten Zentralheizung beheizt, und die Elektrik sowie die sanitäre Ausstattung wurden teilweise erneuert. Besondere Baukomponenten sind unter anderem Holztüren mit Glaseinsätzen, Holzfenster, eine große Dachgaube im Norden, eine kleine Dachgaube im Süden und ein ca. 2 qm großer Balkon. In Bezug auf den baulichen Zustand wird angegeben, dass das Haus in einem dem Alter entsprechend guten Zustand ist, jedoch einen erheblichen Modernisierungs- und Unterhaltungsstau aufweist. Mit einer Wohnfläche von 205 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 85 Quadratmetern bietet das Wohnhaus großzügigen Wohnraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche bezieht sich typischerweise auf die Räume, die für Wohnzwecke genutzt werden, wie Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bäder. Die Nutzfläche hingegen umfasst Bereiche wie Keller, Dachboden oder andere Räume, die nicht direkt als Wohnräume genutzt werden, aber dennoch einen funktionalen Zweck erfüllen können, beispielsweise Abstellräume oder Werkstätten. Die Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche kann vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner bieten, sei es für Familienaktivitäten, Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum. Es ist wichtig, dass die verschiedenen Etagen und Räume den Bedürfnissen und Vorlieben der Bewohner entsprechen. Lagebeschreibung: Die Immobile befindet sich an der Kreuzung der Düppelstraße in der Innenstadt von Rheine. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeflächen. Durch die zentrale Lage des Objektes sind sowohl die Innenstadt, die Ems aber auch ein nachgelegener Stadtpakt fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Städte in der Region ermöglicht. Ein Supermarkt sowie einige Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Insgesamt bietet die Mikrolage des Hauses eine gute Balance zwischen Ruhe und naturnaher Umgebung sowie einer guten Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Immissionen und Beeinträchtigungen sind trotz der zentralen Lage nicht in besonderem Maße festzustellen. Die Stadt mit der höchsten Bevölkerungszahl im Kreis Steinfurt liegt im nördlichen Teil der Westfälischen Tieflandbucht und wird durch die Ems durchquert. Etwa 40 Kilometer südöstlich von Rheine befindet sich Münster, während Osnabrück 45 Kilometer östlich und Enschede 40 Kilometer westlich liegen. Diese Stadt liegt in Nordrhein-Westfalen und hat im Norden eine Grenze zu Niedersachsen. Im Norden grenzt Rheine an die niedersächsischen Gemeinden Salzbergen und Spelle im Emsland, im Osten an Hörstel im Tecklenburger Land, im Süden an Emsdetten und im Westen an die Gemeinde Neuenkirchen, ebenfalls im Münsterland. Im Jahr 2008 betrug die Bevölkerungszahl etwa 76.000. Die Stadt bietet eine breite Palette von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Wandern, Fußball, Radfahren und einen Zoo. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung macht Rheine zu einem geeigneten Ort für Wanderungen und Radtouren. Fußball ist eine populäre Freizeitaktivität, und es gibt wahrscheinlich Sporteinrichtungen für lokale Fußballmannschaften und Vereine. Zusätzlich zu den sportlichen Aktivitäten beherbergt Rheine auch einen Zoo, der ein attraktives Ziel für Familien und Tierfreunde darstellt. Hier können Besucher eine Vielzahl von Tierarten beobachten, wodurch der Zoo zu einem beliebten Ausflugsziel für Menschen jeden Alters wird. Insgesamt scheint Rheine eine lebendige Stadt zu sein, die eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner und Besucher gleichermaßen bietet. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung umfasst im Keller zwei Räume, darunter ein Luftschutzkeller mit Vorraum, im Erdgeschoss drei Räume, einschließlich einer Küche mit Abstellraum und einem Badezimmer, im Obergeschoss drei weitere Räume mit einer weiteren Küche und einem Badezimmer sowie im Dachgeschoss zwei Räume, von denen einer mit einem Waschbecken ausgestattet ist, und vier Bodenräume mit begrenztem Tageslicht. Besichtigungstermine: Von den weiteren Vorzügen dieser Immobilie überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung. Stimmen Sie gerne einen Termin mit uns ab! Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
