Kaufpreis 790.000 €
60529 Frankfurt am Main
Zimmer 12
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 12
Größe: 286 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Goldstein.Goldstein - zwischen den Stadtteilen Niederrad und Schwanheim - grenzt im Süden an den Frankfurter-Stadtwald und im Norden an das Mainufer. Der Stadtteil verfügt über viele Sport- und Freizeitangebote für jung und alt.Die Goldsteinschule (Grundschule), die Leistungssportschule Carl-von-Weinberg-Schule (Gesamtschule mit Gymnasialzweig), Kindertagesstädten, Sportplätze, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtwald, das Mainufer und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar.Des Weiteren sind öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) vorhanden. Der S-Bahnhof in F-Niederrad ist innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar.Optimale Anbindung zum Frankfurter-Kreuz und den Autobahnen A5, A3 und der A66. Ausstattung: - Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten- ca. 286,31 m² Gesamtwohnfläche- ca. 200 m² Gesamtnutzfläche- ca. 656 m² Erbpacht-Grundstück- Baujahr 1981, Dachausbau 1984- Voll unterkellert- Hobbyraum- Gas-Zentralheizung- Vorgarten- Garten mit Pool und Freisitz- Doppelgarage- 2 PKW-Außenstellplätze Objekt: Zum Verkauf steht dieses solide vermietete in 1981 erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und ca. 286 m² Gesamtwohnfläche auf einem 656 m² großen Erbpacht-Grundstück, in ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Goldstein.EG: ca. 100 m² Wfl.4 Zimmer-Wohnung mit Diele/Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. (vermietet seit 1998)Nettomonatsmiete: € 650,00Nebenkostenpauschale: € 300,00 1. OG: ca. 100 m² Wfl.4 Zimmer-Wohnung mit Diele/Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. (vermietet seit 2021)Nettomonatsmiete: € 950,00 zzgl. € 50,00 für 2 PKW-AbstellplätzeNebenkostenpauschale: € 350,00 DG : ca. 86 m² Wfl.4 Zimmer-Wohnung mit Diele/Flur, Küche, Bad und Abstellraum. (vermietet seit 1998)Nettomonatsmiete: € 650,00Nebenkostenpauschale: € 300,00Spitzboden:Großer Dachspeicher, Zugang über die Dachgeschoss-WohnungKG:Vorplatz, Flur, Hobbyraum, 3 Kelleräume, Wasch- und Trockenraum sowie Heizungsraum mit WC Das Grundstück umfasst -neben dem Wohnhaus- einen Vorgarten, die Hofzufahrt mit zwei hintereinanderliegenden PKW-Stellplätzen, eine große Doppelgarage und den schön angelegten Gemeinschafts-Garten mit Freisitz und Pool. Die Garagenplätze werden unentgeltlich vom EG und DG genutzt.Die Immobilie wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 27.600,00 pro Jahr.Der bestehende Erbbauvertrag wird nach Neuanpassung des Erbpachtzins bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung ist künftig ein Erbbauzins in Höhe von 4.802,80 € pro Jahr zu zahlen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
