Kaufpreis 2.100.000 €
79761 Waldshut-Tiengen
Zimmer 23
Größe 554 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 23
Größe: 554 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Garagenstellplätze Lage: Die Doppelstadt Waldshut-Tiengen befindet sich direkt am Hochrhein, zwischen der Schweizer Grenze und dem Südschwarzwald. Vorort finden Sie allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hallen und Freibäder, sowie naturverbundene Rad- und Wanderwege an der Wutach, welche in nur 3min zu Fuß erreichbar ist.Die großen kulinarischen Angebote der Gastronomie laden zum Bummeln in der Altstadt ein, welche Sie in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.Diese Immobilie befindet sich in Tiengen und in einer attraktiven Wohngegend. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und der Bahnhof Tiengen ist in 15min zu Fuß zu erreichen. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt 30 Minuten und die Fahrt zum nächsten Bahnhof nur 3 Minuten. Auch der Flughafen Zürich ist in nur 40 Minuten erreichbar. Es ist eine sehr gute Lage, um ein Zuhause zu finden! Ausstattung: Das zentrumsnahe Mehrfamilienhaus direkt im Stadtteil Tiengen wurde komplett saniert, und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Zudem wurde die Heizungsanlage erneuert und es wurden dreifachverglaste Thermofenster im gesamten Haus verbaut. Es werden attraktive Balkone angebracht, sodass jede Wohnung entweder einen Balkon oder eine Terrasse zur Verfügung hat. Für die neu erbauten Dachgeschosswohnungen wurde als Bodenbelag in den Räumen Vinylboden und Fliesen verwendet, welche Ihnen eine gehobene Ausstattung bietet. Die Wände sind mit Edelputz versehen. Zwei weitere Wohnungen wurden umfangreich saniert und nach selben Standards aufbereitet. In dem Zusammenhang wurden auch alle elektrischen Leitungen und auch die Unterverteilung in jeder Wohnung ersetzt.Insgesamt besteht das Haus aus 8 Wohnungen, wovon 4 Wohnungen vermietet sind.Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:UG - 2.5 Zimmer - 39m² WohnflächeUG - 2.5 Zimmer - 41m² WohnflächeEG - 3 Zimmer - 72m² WohnflächeEG - 3 Zimmer - 81m² WohnflächeOG - 3 Zimmer - 72m² WohnflächeOG - 3 Zimmer - 81m² WohnflächeDG - 1 x 3.5-Zimmer - 78m² WohnflächeDG - 1 x 4.5-Zimmer - 92m² Wohnfläche4x Einzelgaragen5x AutoabstellplätzeDes Weiteren ist zu jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Objekt: Dieses imposante Mehrfamilienhaus befindet sich in Tiengen und bietet Ihnen ein optimal ausgestattetes Wohnparadies. Es verfügt über insgesamt 23 Zimmer, davon 15 Schlafzimmer und 8 Bäder, verteilt auf 4 Etagen mit insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 554,28 m² und das Haus steht auf einem 613,62 m² großen Grundstück.Aktuell sind vier von den acht Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von ca. 22.000 € p.a. Zwei der vier leerstehenden Wohnung werden aktuell saniert, während die Dachgeschosswohnungen sich noch im Rohbau befinden. Nach Fertigstellung der Umbauarbeiten kann eine Kaltmiete von ca. 83.000 € p.a. erwartet werden. Dies beinhaltet auch die Miete für die PKW Abstellmöglichkeiten. Davon stehen Ihnen 4 Garagen und 5 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Des Weiteren gibt es für jede Wohnung einen Kellerraum und teilweise einen zusätzlichen Abstellraum in der Wohnung.Die Bausubstanz aus dem Jahr 1925 ist gut erhalten. In den 80er Jahren wurden die damals üblichen Laubengänge abgerissen und das Haus in massiver Bauweise erweitert. In dem Bereich befinden sich heute die Dielen und die Bäder der Wohnungen. Letztes Jahr wurde das Dach abgerissen und das Haus um ein Vollgeschoss erweitert. In dem Zusammenhang wurde/wird das gesamte Haus umfangreich (gemäß dem neuen ENEV Energieeinsparverordnung) saniert und modernisiert. Der neu angebrachte Vollwärmeschutz, das neue Dach und die neuen Fenster werden die aktuelle Energieeffizienz, in Kombination mit einer neuen Gas- Zentralheizung, erheblich verbessern. Das Highlight des Objekts ist sicherlich das neue Dachgeschoss, welches neu aufgestockt wurde. Hier entstehen aktuell zwei spezielle Penthouse-Wohnungen, mit 4m hohem Ess- und Wohnzimmer und tollen Weitblick über Tiengen. Sonstiges: Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: provisionsfrei
