Kaufpreis 646.000 €
10967 Berlin
Zimmer 2
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 646.000 €
Zimmer: 2
Größe: 77 m2
Baujahr: 1887
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Gräfekiez in Kreuzberg ist ein lebendiger und pulsierenderKiez mit einer einzigartigen Atmosphäre. Die Wohnlagezwischen dem Landwehrkanal und der Hasenheide, demKottbusser Damm und dem Urbankrankenhaus ist eine derbegehrtesten in ganz Berlin und bietet eine hervorragendeInfrastruktur mit vielen Kitas, Schulen undEinkaufsmöglichkeiten.Das Besondere am Gräfekiez ist jedoch die unglaubliche Vielfaltan Gastronomie und Kultur. Hier gibt es eine Fülle an Bars, Cafés,Restaurants und kleinen Fachgeschäften, die für jedenGeschmack etwas bieten. Die kulinarischen Angebote reichenvon traditionellen Berliner Kneipen über internationaleRestaurants bis hin zu veganen Cafés und Bio-Märkten.Neben der Gastronomie bietet der Kiez auch eine reichekulturelle Szene mit zahlreichen Galerien, Kunsthandwerkernund Musikern. Hier kann man Kunstwerke bewundern, sichinspirieren lassen oder einfach nur die Atmosphäre genießen.Der Gräfekiez ist auch bekannt für seine vielfältigen Festivalsund Veranstaltungen, wie das MyFest, das jedes Jahr am 1. Maistattfindet und ein buntes und friedliches Fest für alle ist.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfallshervorragend, mit dem U-Bahnhof Schönleinstrasse (U8) nurwenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Hasenheide und derLandwehrkanal sind schnell erreichbar und bieten eineperfekte Möglichkeit, dem hektischen Großstadtleben zuentfliehen und sich zu entspannen. Insgesamt ist der Gräfekiezein Ort voller Leben, Kultur und Geschichte und ein perfekterOrt zum Leben und Arbeiten. Objekt: Diese großzügige renovierte Wohnung befindet sich im drittenStock eines historischen Wohngebäudes und bietet eineWohnfläche von 77,10 m2. Die Wohnung verfügt zudem übereine gemeinsame Dachterrasse mit einer Größe von 38,79 m2und bietet somit genügend Platz zum Entspannen undGenießen.Die Wohnung ist eine Innenhofwohnung und somit sehr ruhiggelegen. Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eineDusche, eine Badewanne sowie einen Anschluss für eineWaschmaschine. Das große Schlafzimmer mit zwei FensternBietet viel Platz und Licht. Das Wohnzimmer ist mit einerOffenen Küche verbunden, welche den Blick auf dasWohnzimmer freigibt. Die Wohnung wird leer, aber mit vollFunktionsfähigen und hochwertigen Küchengeräten verkauft.Sie ist somit bereit zum Einzug oder zur Vermietung.Die Wohnung besticht durch hohe Decken von fast 4 Metern,Holzböden und große Fenster, welche die Wohnung hell undlichtdurchflutet erscheinen lassen. Alles ist in einemausgezeichneten Zustand und es wurden einfache, gemütliche,natürliche Materialien und Farben verwendet, um eine warmeAtmosphäre zu schaffen. Zusätzlich bietet das HausAbstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen Abstellraum.Die Lage der Wohnung ist optimal, da sie sich in einer ruhigenGegend befindet und trotzdem nah an zahlreichenEinkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt. Auchöffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.Diese Wohnung bietet eine perfekte Gelegenheit, um in einerrenovierten und modernen Wohnung mit viel Platz und einergroßen Dachterrasse zu leben oder zu investieren. ÜberzeugenSie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einenBesichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2018, modernisiert, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
